나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30253 [1] 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 67 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30253 [1] 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 67 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30253 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 67 | 감정가: 2,330,020원 | 최저가: 1,141,700원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30253 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 67

용도: 전 (농경지)

감정가: 2,330,020 원

토지면적: 1,302.00 ㎡ (약 393.86 평)

토지 지분율: 13710.060000000001

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능

주의사항:

1. 일괄 매각으로 진행됩니다.

2. 본 건은 토지 일부 지분 매각 건이며, 전체 공유자에 한해 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

3. 목록 1, 2번지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다.

4. 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

5. 일련번호 3번지에는 타인 소유 건물(이재복 소유 건물 ㄱ) 및 인접지, 5번지에는 제시외 건물 ㄴ, 6번지에는 타인 소유 건물(유상태 소유)이 소재하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리에 위치한 추산마을 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본 건 및 인근까지 접근이 용이하며, 가까운 곳에 버스 승강장과 지방도가 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 지분 경매임을 의미합니다. 경매 절차상 공유자의 우선매수권 신고 가능성이 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않으나, 지분 매각의 특성상 전체 공유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동 또는 귀농·귀촌을 통한 주거용 토지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

현재 본 건은 농경지로 이용되고 있으며, 주위 환경 또한 전원적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 기본적인 편의 시설은 차량 이동 거리에 있는 성송면 소재지나 고창군청 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재 인접지를 통해 출입하고 있으나, 이는 추후 토지 이용 및 활용에 있어 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 토지의 실제 이용 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필수 서류이며, 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 제시외건물(타인 소유 건물)이 소재하고 있다는 점은 법적 검토 및 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 고창군 성송면의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 비교적 낮은 감정가에 제시되었습니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 접근한다면 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 제시외건물 소재 등 여러 제약 요소를 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 지분 매각의 경우 전체 토지 면적 대비 본인의 지분율, 그리고 다른 공유자들과의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지분 매각을 통한 시세 차익 기대: 저가 낙찰 시 향후 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 귀농·귀촌 또는 주말 농장 활용: 농경지로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 실제 농업 활동이나 전원생활 공간으로 활용할 가치가 있습니다.

3. 저렴한 진입 비용: 상대적으로 낮은 감정가로 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 본 물건지 주변에 대한 혐오 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 별도로 추가 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계