나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경236 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 811-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경236 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 811-2 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경236 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 811-2 | 감정가: 44,880,000원 | 최저가: 31,416,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경236 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 811-2

용도: 답

감정가: 44,880,000원

토지면적: 1360.00㎡ (약 411.35평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 군OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ‘우동제’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 전(밭), 답(논) 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 자체 등고 평탄한 세장형(길쭉한 형태)의 답으로 이용 중입니다.

물건지 북측으로는 노폭 약 3미터의 시멘트 포장된 농로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 강OO으로 동일하며, 채권자는 군OOOOOOOOOO입니다.

토지매각이 진행되며, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 권리 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

일반적으로 농지의 경우 권리관계가 비교적 복잡하지 않을 수 있으나, 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 생산을 주 목적으로 하는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권의 발달은 미미하며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 목적보다는 농지로서의 가치나 투자 가치 측면에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

부안군 보안면의 전형적인 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 자연 경관이 뛰어나며, 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

가까운 읍면 소재지로의 이동을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.

본 건이 위치한 보안면은 부안군 내에서도 비교적 조용하고 자연 친화적인 지역으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 관할 시·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다.

농업진흥지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

해당 지역은 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 일부 제한 구역에 해당될 수 있습니다.

농지법에 따른 직접 경작 의무를 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과되거나 강제 매각될 수 있습니다.

이 지역 부근에서 과거 방사성폐기물처리장 유치 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 부안군 보안면 우동리에 소재한 답(논)으로, 농업적 가치가 있는 토지입니다.

경매로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 상당한 불이익이 발생할 수 있습니다.

따라서 해당 지역의 농지 관련 법규를 충분히 숙지하고, 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지 자체는 농로에 접해있고 평탄하여 농업 활동에는 무리가 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 본연의 가치에 주목할 수 있습니다.

부안군은 서해안 관광 벨트의 일부로서, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌 또는 농업 관련 사업을 계획 중인 분들에게는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계