나이스옥션 법원경매 군산 2025타경389 [1] 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 비동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경389 [1] 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 비동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 전북특별자치도 군산시 외산3길 11 리버힐스
• 용도: 연립주택

군산지원 경매4계 2025타경389 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 외산3길 11 리버힐스 | 감정가: 243,700,000원 | 최저가: 170,590,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2025타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경389 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 비동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 243,700,000원

토지면적: 100.44㎡ (약 30.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.44㎡ (약 25.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 전라북도 군산시 구암동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 인근에 "구암동행정복지센터"가 위치하여 행정 편의성이 있으며, 전반적으로 일상생활 영위에 필요한 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역으로 판단됩니다. 군산시의 주요 시설 접근성 또한 나쁘지 않아 거주 만족도를 높일 수 있는 입지입니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 대상 물건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성을 높여주는 요소입니다.

1.4. 건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 석판재붙임, 징크패널, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 건물은 단지형 연립주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며, 단지형 연립주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태 등

대상 물건의 남서측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트 포장 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

본건의 임대 관계 내역은 현재 파악되지 않았습니다.

1.12. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)를 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.

1.13. 상권 분석

군산시 구암동은 지역 주민들의 주거 중심지로, 연립주택 및 아파트 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 행정복지센터와 같은 공공시설도 인근에 위치합니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 주를 이루고 있어, 조용하고 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.14. 생활 정보

구암동 일대는 조용한 주거 환경을 제공하며, 행정복지센터가 가까워 민원 처리 등 행정 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 이동 시 군산시 내 주요 시설 및 교통망 접근이 용이한 편입니다. 인근에 공원이 있어 여가 생활을 즐기기에도 적합합니다.

1.15. 잠재적 리스크

본건의 임대 내역이 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 현황에 따라 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리관계 인수, 명도 지연, 예상치 못한 하자 발생 등의 일반적인 경매 리스크를 내포하고 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 군산시 구암동에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천여만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다. 임대 내역 미확인으로 인한 명도 관련 리스크는 존재하나, 전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자 또는 안정적인 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.17. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 연립주택으로 실수요자에게 매력적입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계