나이스옥션 법원경매 전주 2025타경692 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경692 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경692 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호 | 감정가: 809,000,000원 | 최저가: 566,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경692 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 80,900,000원

토지면적: 115.24㎡ (약 34.86평)

건물면적: 1021.68㎡ (약 309.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 군OOOOOOOOOO

특이사항: 목록 1~3은 현황 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중이며, 임차인 김지효가 식당으로 사용하고 있습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동에 위치하며, '전북개발공사' 남서측 인근의 노선상가지대에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 토지는 장방형의 상업용 건부지로, 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 및 연구개발특구의 육성에 관한 특별법에 따른 제한 사항도 일부 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 군OOOOOOOOOO이 채권자입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주의사항으로, 목록 1~3은 등기부등본상 독립된 구분건물이지만 현재 호실 구분 없이 '튼상가'로 이용 중이며, 임차인 김지효가 식당으로 운영 중이라는 점을 확인해야 합니다. 임대차 관계가 있을 수 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전주혁신도시는 최근 신도시 개발과 함께 상업 시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. '전북개발공사' 인근의 노선상가지대로, 유동인구 및 배후 수요가 확보될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 현재 임차인이 식당으로 운영 중이라는 점은 해당 상가의 업종 적합성을 보여주는 단서가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층으로, 외벽은 화강석판재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다. 내부 마감은 콘크리트 미장 등이며, 창호는 새시입니다. 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 화재탐지, 스프링쿨러, 위생, 급배수, 도시가스 등의 공용 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 이용 상태는 일반음식점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 호실 구분 없이 '튼상가'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 구분 등기나 재분할 시 복잡한 절차가 따를 수 있으며, 분양 또는 임대 시에도 명확한 구분 없이 계약이 이루어져 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임차인이 현재 영업 중이므로 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 지역에 따른 개발 제한 사항(예: 가축분뇨 관련 법률, 연구개발특구 등)을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 혁신도시 내 개발 계획 및 인접 지역의 시설 분포는 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주혁신도시의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 약 309평에 달하는 넓은 건물 면적은 다양한 업종으로 활용 가능하며, 특히 식당으로 현재 운영 중이라는 점은 상권의 잠재력을 보여줍니다. 다만, '튼상가'로 이용 중인 점, 임차인 명도 문제, 그리고 복잡한 토지이용계획 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 감정가 8억 9백만원은 해당 지역의 상업용 부동산 가치를 고려할 때 시세 대비 적정성을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가 밀집 지역인 전주혁신도시 내에 위치하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 넓은 전용면적을 활용한 다양한 업종 전환 및 다수 임차인 확보를 통한 수익형 부동산으로의 전환 가능성이 있습니다. 현재 식당으로 운영 중인 점은 안정적인 임대 수익의 기반이 될 수 있습니다. 다만, '튼상가'로서의 활용 방안, 명도 협상, 그리고 향후 건물 및 토지 개발 계획과의 연계성을 면밀히 검토하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계