나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31217 [1] 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""내배방마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는, 무주 구천동
관광특구내 근린생활시설, 펜션, 콘도 단독주택등이 혼재하는 지역입니다

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 전으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

동측 도로에 접합니다..

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로1류(폭 10m ? 12m)(접합), 가축사육제한구역 상대보호구역

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외물건 벚나무 약 265여주가 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 현황은 ""전"" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 제시외 수목 매각 제외
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31217 (1) [cite: none]

감정가: 56,661,400원 [cite: none]

경매구분: 부동산임의경매 [cite: none]

채권자: 안OOOOOOOOO [cite: none]

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 [cite: none]

용도: 답 (현황: 전) [cite: none]

토지면적: 982.00㎡ (약 297.11평) [cite: none]

토지 제시외면적: 0.00㎡ [cite: none]

건물면적: 0.00㎡ [cite: none]

건물 제시외면적: 0.00㎡ [cite: none]

매각대상: 토지매각 [cite: none]

1.3. 감정평가 요약

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표 [cite: none]

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""내배방마을"" 남측 인근에 위치하며, 무주 구천동 관광특구 내 근린생활시설, 펜션, 콘도, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: none]

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [cite: none]

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 전(밭)으로 이용되고 있습니다. [cite: none]

인접 도로상태: 동측 도로에 접합니다. [cite: none]

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 [cite: none]

제시목록 외의 물건: 본건 지상에 벚나무 약 265여주가 소재합니다. [cite: none]

공부와의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황은 전(밭)입니다. [cite: none]

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. [cite: none]

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요 [cite: none]

주의사항:

1. 제시외 수목(벚나무)은 매각에서 제외됩니다. [cite: none]

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다. [cite: none]

특수물건정보: 농지취득자격증명 제출 필수 [cite: none]

1.5. 임차인 및 권리관계

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수되는 임차인은 없습니다. [cite: none]

토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 김종기 (1980-11-03) [cite: none]

* 근저당권: 안성제일신용협동조합 (2023-10-31, 432,000,000원) - 말소기준권리 [cite: none]

* 임의경매: 안성제일신용협동조합 (2025-05-14) - 말소 [cite: none]

등기부채권 총액: 432,000,000원 [cite: none]

물건명세서 참고사항:

작성일: 2026-06-18 [cite: none]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. [cite: none]

지상권 개요: 해당사항 없습니다. [cite: none]

건축물표제부 요약: 해당사항 없음 [cite: none]

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리에 위치하며, 내배방마을 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: none]

주변은 무주 구천동 관광특구 내에 속하며, 근린생활시설, 펜션, 콘도, 단독주택 등이 혼재되어 있어 관광 및 휴양 관련 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다. [cite: none]

덕유산 국립공원이 인접해 있으며, 설천봉과 가까워 사계절 자연 경관을 즐기기에 좋은 입지입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 일반적인 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none]

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 등기 현황

현재 소유자는 김종기이며, 등기부 상 1980년 11월 3일에 소유권 이전 등기가 경료되었습니다. [cite: none]

3.2. 담보 및 경매 권리

말소기준권리는 2023년 10월 31일 접수된 안성제일신용협동조합의 근저당권(채권액 432,000,000원)입니다. [cite: none]

이후 접수된 임의경매 개시 결정 등기(안성제일신용협동조합)는 말소될 예정입니다. [cite: none]

3.3. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: none]

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원으로, 별도의 임차권에 따른 부담은 없습니다. [cite: none]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 심곡리 일대는 무주 구천동 관광특구에 인접하여 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설, 펜션, 콘도 등이 밀집한 지역적 특성을 보입니다. [cite: none]

이는 지역 경제의 상당 부분이 관광 산업과 연계되어 있음을 시사합니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

농지로서의 활용 외에도, 관광특구 내 위치를 활용한 펜션, 체험 시설 등 관광 관련 시설 부지로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 관광 및 휴양 시설 접근성

본 물건은 무주 구천동 관광특구에 위치하여 덕유산 국립공원, 덕유산 리조트(스키장, 곤돌라), 구천동 33경 등 다양한 관광 명소 및 레저 시설과 근거리에 있습니다.

여름철에는 구천동 계곡을 이용한 피서, 가을에는 단풍, 겨울에는 스키 등 사계절 관광 활동이 가능합니다.

5.2. 편의시설

구천동 관광단지 내에는 터미널, 주차장, 숙박시설, 식당, 각종 상가 등이 단지를 이루고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 제한적이나, 관광객 대상 상권이므로 관련 시설이 일부 구비되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite: none]

5.3. 주변 자연 환경

덕유산의 웅장한 자연과 맑은 계곡이 어우러진 아름다운 환경을 자랑합니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 취득 요건

본 토지는 현황상 농지(전)이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. [cite: none]

미제출 시 매각 절차상 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 자격을 확인하고 준비해야 합니다. [cite: none]

또한, 공부상 지목(답)과 현황(전)이 다르다는 점도 인지해야 합니다. [cite: none]

6.2. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: none]

6.3. 제시외 물건

토지 지상에 제시외 물건인 벚나무 약 265주가 존재하나, 이는 매각에서 제외되므로 낙찰자가 취득할 수 없습니다. [cite: none]

매각 제외 물건에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다. [cite: none]

7. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 설천면 심곡리의 관광 특구 내에 위치한 농지(전)입니다. [cite: none]

덕유산 국립공원 인접, 무주 구천동 관광 특구 내라는 지리적 이점은 관광객 유치 및 관련 사업 개발에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통은 보통 수준이며, 숙박시설, 식당 등 관광객을 위한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있는 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗합니다. [cite: none]

다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 토지이용계획 및 제한 상태 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소입니다. [cite: none]

제시외 수목이 매각에서 제외되는 점 또한 유의해야 합니다. [cite: none]

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 관광 입지

무주 구천동 관광특구 내에 위치하여 덕유산, 리조트 등 주요 관광지와 근접해 있어 관광객 대상 사업(펜션, 체험 시설 등)에 적합한 입지입니다.

8.2. 자연 환경

사계절 아름다운 덕유산의 자연 경관을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

8.3. 권리 관계의 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리관계로 인한 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. [cite: none]

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 주변 실거래가 분석, 향후 개발 가능성, 농지 취득 관련 규제 완화 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. [cite: none]

제시된 감정가 56,661,400원은 참고용으로 활용하되, 현재 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. [cite: none]

특히 농지법상 취득 제한 및 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 물건 제외 등의 요인이 입찰가에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: none]

따라서, 상세한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 권리 관계, 현황, 관련 법규 등을 명확히 파악한 후 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다. [cite: none]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.