나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31217 [1] 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31217 [1] 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경31217
- 주소: 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3
- 용도: 답
전주지방법원 경매4계 2025타경31217 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 | 감정가: 566,614,000원 | 최저가: 277,641,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31217 (1)
소재지: 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3
용도: 답 (밭)
감정가: 56,661,400원
토지면적: 982.00㎡ (약 297평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 안OOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "내배방마을" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 무주 구천동 관광특구 내에 포함되어 근린생활시설, 펜션, 콘도, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
부정형 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
동측으로 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.
제시목록 외의 물건:
본건 지상에 벚나무 약 265여주가 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.
공부와의 차이:
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 무주 구천동 관광특구 내에 위치하여 자연경관이 수려한 지역에 속합니다. 특히, '구천동 자연품길'이 대한민국 관광도로로 지정되는 등 관광 활성화 사업이 적극적으로 추진되고 있는 지역입니다. 덕유산 국립공원, 무주리조트 등 주요 관광자원과 인접해 있어 향후 관광객 증가 및 지역 개발에 따른 수혜가 기대됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 반드시 관련 절차를 사전에 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 이 점도 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
무주 구천동 관광특구 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 펜션, 콘도 등이 혼재되어 있어 관광객을 대상으로 한 상업 활동이나 숙박업 운영이 가능한 입지입니다. 관광 활성화 사업 추진 및 관광 도로 지정 등으로 인해 방문객 증대가 예상되어 잠재적 가치가 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 관광 시설이 집중되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활 또는 휴양을 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 일반적인 편의시설의 밀집도는 낮을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험.
2. 제시외 수목(벚나무 265여주) 매각 제외로 인한 토지 활용의 제약 가능성.
3. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성.
4. 현황 '전' 이용 상태로 인한 농지 관련 규제 및 취득 조건 확인 필요.
1.8. 종합 의견
본 물건은 무주 구천동 관광특구라는 좋은 입지에 있는 농지입니다. 관광 개발 호재가 있고 주변에 관광 시설이 많아 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 조건 및 제시외 수목 제외 등 확인해야 할 사항이 많으므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 대한민국 관광도로로 지정된 '구천동 자연품길' 인근 입지.
- 무주 구천동 관광특구 내로 관광객 유입 증대 기대.
- 펜션, 콘도 등 숙박시설 및 관광 관련 시설 개발 잠재력.
- 향후 무주 지역 관광 활성화 계획에 따른 가치 상승 기대.
법원 정보
전주지방법원 경매4계