나이스옥션 법원경매 전주 2025타경680 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 101동 18층1806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경680 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 101동 18층1806호 아파트 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경680 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 101동 18층1806호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경680 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건으로 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 최초 감정가는 168,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 374-4 삼오아파트 101동 18층1806호입니다. 아파트는 총 19층 중 18층에 위치하며, 건물면적은 84.54㎡, 토지면적은 37.12㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕이며, 이용상태는 아파트로 이용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전주월드컵경기장 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 남서측으로 기린대로가 지나고 있어 차량 접근성이 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자 및 채무자가 장OO으로 동일하며, 채권자는 백OO입니다. 경매구분은 부동산임의경매로 확인됩니다. 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 하는 주의사항이 있습니다.

2.3. 상권분석

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 도로 상태는 북측으로 노폭 약 8m, 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

2.4. 생활정보

본 아파트는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당되어 주거지역으로서의 용도는 양호합니다. 특히, 2022년 1월경 난방배관, 샷시, 폴딩도어, 화장실 전체 수전 및 변기, 현관문 및 중문 교체, 베란다 확장 등의 광범위한 인테리어가 탐문 조사된 바, 내부 상태는 매우 양호할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 미상의 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 협상 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소망유치원 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 향후 개발 계획 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 주요 도로인 기린대로 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수한 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 속하며, 19층 중 18층의 로열층에 가까운 층수로 주거 쾌적성이 높습니다. 가장 큰 투자 매력은 2022년 초에 난방 배관 및 샷시 교체 등을 포함한 올 수리 인테리어가 완료된 것으로 확인되어, 낙찰 후 추가적인 수리비용을 절감하고 빠른 입주가 가능하다는 점입니다. 권리관계 자체는 임의경매로 복잡하지 않으나, 미상인 점유관계에 대한 확인 및 명도계획 수립이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

최근 올 수리 인테리어 완료: 내부 상태가 최상급이며, 주요 설비 교체로 주거 만족도 및 수리비용 절감 효과가 큽니다.

우수한 층수 및 교통: 19층 중 18층으로 일조 및 조망이 우수하고, 기린대로 인접 및 노선버스 접근성이 양호합니다.

양호한 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 편의시설 이용이 편리하며, 제3종일반주거지역으로 용도적 제한이 적습니다.

감정가 대비 메리트: 인테리어 비용을 고려하면 감정가 자체만으로도 실수요자에게 매력적인 가격일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계