나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5325 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1611-24 대지 경매
부산광역시 해운대구 반여동 1611-24 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5325(부산동부지원 경매6계). 감정가 63,661,500원, 최저가 44,563,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 5325 [1]
소재지
부산광역시 해운대구 반여동 1611-24
용도
건물
매각기일
2026.09.29
관할법원
부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한
가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
129㎡ (39.02평)
금액
감정가
63,661,500원
최저가
44,563,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
4,456,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.25
63,661,500원
유찰
2차
2026.09.29
44,563,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 혜인 · 평가일 2025.05.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반여중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
대체로 북서하향 경사지대 내의 세장형 토지로서 주거용 제시외건물 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠,㉡ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로
판단됨.
공부와의 차이
본건 현장 조사시 이해관계인들의 탐문에 의해 본건 토지 상에 소재하는 두 건물의 도로명
주소[재반로241번길 22-32, 재반로241번길 22-30]가 실제 점유부분과 상이하게 기재되어
있는 것으로 파악되어 소유자들이 관할 구청에 도로명주소의 변경 절차를 진행하여 감정평가
서 제출일 기준으로 건축물대장상 도로명주소는 변경되었으나 등기사항전부증명서는 아직
변경 전인 것으로 조사되니 경매 진행 및 응찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물 ㄱ은 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 하이새시, 알미늄새시 등,
이용상황: 주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨.
- 임대관계 미상임.
물건 비고
지분매각임. 지분평가는 소유자의 건물 점유 부분에 의함.
지상 소재 조적조 슬래브지붕 3층 주택 110.2㎡ 및 새시조 창고 3㎡ 는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 건물 소재를 감안한 가격임.
