나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21369 [1] 경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21369 [1] 경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경21369
• 주소: 경상남도 통영시 충렬로 14-27 금성센타빌, 1층 상가103호
• 용도: 근린상가

통영지원 경매5계 2025타경21369 | 소재지: 경상남도 통영시 충렬로 14-27 금성센타빌, 1층 상가103호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경21369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21369 (1)

소재지: 경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호

용도: 주/상용 건물

감정가: 1억 5,200만원

토지면적: 26.43㎡ (약 8.0평)

건물면적: 80.60㎡ (약 24.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 근린생활시설로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 항남동에 위치한 금성센타빌 1층 상가103호입니다.

'한산대첩광장' 북서측 인근에 자리하고 있어 주요 관광지와의 접근성이 좋습니다.

부근으로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 활동이 이루어지는 복합적인 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 건입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸되거나 인수될 사항은 등기부등본을 통해 명확히 확인해야 합니다.

현재 점유 관계 및 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 명도 및 임대차 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 항남동은 통영의 주요 상업 및 관광 중심지로, 유동인구가 비교적 많은 지역입니다.

특히 '한산대첩광장' 인근에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 업종에 유리한 입지입니다.

주변에 다세대 주택이 있어 배후 주거 수요도 일부 확보될 수 있습니다.

다만, 일반상업지역 내 상가로서 경쟁 업종과의 차별화 전략이 중요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2003년 11월 24일에 사용승인된 철근콘크리트조 9층 건물 내 1층 상가입니다.

건물 외벽은 석재타일, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부는 현황 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용상황 및 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수할 권리관계나 명도 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

경쟁 상권 내에서 차별화된 경쟁력을 확보하지 못할 경우 공실 위험이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

통영시 항남동의 핵심 상권에 위치하며, '한산대첩광장' 인접이라는 뛰어난 입지적 장점을 가진 상가입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 선행되어야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

적절한 권리 분석과 명도 절차 진행, 그리고 시장 상황에 맞는 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

통영의 중심 상권에 위치하여 높은 유동인구 및 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

'한산대첩광장'이라는 랜드마크 인근으로 집객 효과가 뛰어납니다.

1층 상가라는 점은 고객 접근성 면에서 유리합니다.

건물 노후도(2003년 사용승인) 대비 리모델링 또는 업종 변경을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계