나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30849 [1] 경상남도 진주시 사봉면 부계리 297 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30849 [1] 경상남도 진주시 사봉면 부계리 297 전 경매

• 사건번호: 2025타경30849
• 주소: 경상남도 진주시 사봉면 부계리 297
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2025타경30849 | 소재지: 경상남도 진주시 사봉면 부계리 297 | 감정가: 43,650,000원 | 최저가: 30,555,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30849 (1)

소재지: 경상남도 진주시 사봉면 부계리 297

용도: 전

감정가: 43,650,000원

토지면적: 1583.00㎡ (약 478.9평)

토지 지분: 1583㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리에 위치하고 있습니다. [cite:?]

주위는 농경지와 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 비교적 조용한 환경을 이루고 있습니다. [cite:?]

본건이 소재하는 지역 내 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:?]

토지의 인접 도로 상태는, 기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 3 토지는 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 소재하여 접근이 가능합니다. [cite:?]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 경OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:?]

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지와 소규모 주택이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

인근에 소규모 마을 회관이나 경로당, 기본적인 생활 편의를 위한 소매점 정도는 있을 수 있습니다.

진주시 중심 시가지의 상권 이용은 차량을 통해 가능할 것으로 보입니다. [cite:?]

1.5. 생활정보

진주시 사봉면은 진주시 외곽에 위치한 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

농협이나 마을 단위의 기본적인 편의 시설은 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. [cite:?]

진주시 주요 시내까지의 접근은 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 시에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오 시설은 검색되지 않았으며, 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다. [cite:?]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한사항

기호 1, 2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. [cite:?]

기호 3 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. [cite:?]

이러한 용도지역 및 구역 설정은 토지 이용 및 건축 행위에 있어 다양한 제한을 받을 수 있습니다. [cite:?]

특히 농업진흥구역 및 농림지역은 농지 관련 법규의 적용을 받으며, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. [cite:?]

기호 1, 2 토지가 지적도상 맹지이므로, 토지로의 접근을 위한 별도의 통행로 확보 방안이 필요합니다. [cite:?]

농림지역, 계획관리지역 등은 개발 행위 허가가 제한될 수 있으며, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. [cite:?]

기호 1, 2 토지는 부정형에 완경사 지형으로, 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:?]

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업진흥구역 내 농림지역 및 계획관리지역에 속한 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.

맹지 포함, 농지 취득 자격증명 필수 등의 명확한 취득 및 활용상의 제약이 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

감정가는 43,650,000원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 평가되었습니다.

농업 관련 용도나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자라면 고려해볼 수 있으나, 일반적인 투자 목적에는 부적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

귀농·귀촌을 희망하거나 농업에 종사하는 분들에게는 진입 장벽을 낮출 수 있는 매물입니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성 또는 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계