나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20582 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 대지 경매

경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20582(마산지원 경매3계). 감정가 196,529,000원, 최저가 33,030,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20582 [1]
소재지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3
용도	대지
매각기일	2026.08.20
관할법원	마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한	배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	271㎡ (81.98평)

금액

감정가	196,529,000원
최저가	33,030,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	3,303,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	196,529,000원	유찰
2차	2026.04.02	137,570,000원	유찰
3차	2026.05.07	96,299,000원	유찰
4차	2026.06.11	67,409,000원	유찰
5차	2026.07.16	47,186,000원	유찰
6차	2026.08.20	33,030,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 소재 '함안성당' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태이며, 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나. 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.

기 타 :
ㆍ 첨부 ‘지적개황도, 사진용지’와 같이 본건 토지 북동측 일부에 타인소유건물이 인접 토지와 걸쳐서 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

ㆍ 본건 소재지상에 토지소유자와 상이한 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 존재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 응찰시 필히 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-주거나지 상태이며, 일부 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-토지 북동측 일부에 타인소유건물이 인접토지와 걸쳐서 소재하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접함.
-본건 소재지상에 토지소유자와 상이한 건물등기사항증명서 및 건축물대장이 존재하는 것으로 조사되는바, 입찰 시 참고할 것.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3에 소재한 토지입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경20582 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

토지의 용도는 대지이며, 토지면적은 271.00㎡ (약 81.98평)입니다.

감정평가는 196,529,000원입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

채권자는 부OOOOOOO입니다.

본건과 중복사건이 존재합니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 '함안성당' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.1. 3.인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나, 본건 남서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 요약

등기부상 소유권 이전은 1987년 9월 16일에 안병구 씨 명의로 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2022년 10월 26일 접수된 송대식 씨의 근저당권 (채권금액 150,000,000원)입니다.

이후 접수된 강제경매개시결정(부산신용보증재단, 2025-05-08, 채권액 46,991,633원) 및 강제경매개시결정(주식회사 삼지페이퍼, 2025-06-24, 채권액 211,338,970원)은 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 150,000,000원입니다.

1.2. 2.임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 함안군 가야읍 도항리는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 함안성당이 있으며, 함안말이산고분군, 함안연꽃테마파크 등 역사 및 문화 유적지가 가까이 위치하고 있습니다.

차량 접근성이 양호한 편이며, 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다.

가야읍은 함안군의 중앙에 위치한 군청소재지로, 농업이 발달하여 수박, 참외, 멜론 등 시설원예 농업이 활발합니다.

편의시설로는 함안군청소년수련관, 함안군공설장사시설 등이 있으며, 가야초등학교, 아라초등학교, 중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

함안군에는 환경기초시설이 운영되고 있으나, 악취 개선 사업을 통해 주민 친화적인 시설로 개선하려는 노력이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3입니다.

주변에는 함안성당이 있으며, 함안말이산고분군과 같은 역사 유적지가 인근에 있습니다.

교육 시설로는 가야초등학교, 아라초등학교, 중앙초등학교 등이 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 도로 상황은 보통입니다.

주거지로서의 환경은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

함안군에는 함안 연꽃테마파크와 같은 관광 명소도 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.

주의사항으로, 본건은 주거나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용 중인 점, 토지 북동측 일부에 타인 소유 건물이 인접 토지와 걸쳐 소재하는 점, 지적도상 맹지이나 현황 도로와 접하는 점, 그리고 토지 소유자와 상이한 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 존재하는 점 등을 입찰 시 반드시 참고해야 합니다.

이러한 사항들은 토지의 소유권 행사에 제한을 줄 수 있으며, 감정평가액 산정 시 이를 고려하였음을 유의해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 추후 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 함안군 가야읍 도항리에 위치한 대지입니다. 주변에 함안성당, 말이산고분군 등과 같은 문화유적지가 있으며, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 일부 도로로 이용 중이고 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있는 등 권리 행사에 제약이 있을 수 있는 부분이 감안되어야 합니다. 또한, 공부상 건물 정보와 실제 소유 관계가 다를 수 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

현재까지 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악되나, 임대관계 미상인 점은 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

문화유적지와 인접하여 관광객 유치에 잠재력이 있으며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 196,529,000원입니다.

입찰가를 산정함에 있어서는 상기 기술된 리스크 요인(중복사건, 현황 도로 및 타인 소유 건물 관련 문제, 공부상 건물 정보 불일치 등)을 면밀히 검토하고, 해당 물건의 실제 가치를 평가하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본건은 별도의 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 확인되므로, 감정가를 기준으로 하되 제시된 리스크 요인을 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보