나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20584 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20584 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20584
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035
• 용도: 대지

마산지원 경매5계 2025타경20584 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035 | 감정가: 35,700,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 대지

1. 함안군 칠원읍 장암리 1035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20584 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035

용도: 대지

감정가: 35,700,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 주거나지로 이용 중이며, 현황조사 시 지상 대부분에 대나무가 자생하는 것으로 조사되었음. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농촌 및 전원 지역의 성격을 띠고 있으며, 주변으로는 논, 밭, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지 개발이 추진되는 지역이 있으나, 해당 필지 자체는 상대적으로 한적한 입지입니다. 교통망으로는 차량을 이용할 경우 인근 도로를 통해 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 설정한 근저당 등에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되므로 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지 주변은 주거 및 농업 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지나 함안 시내, 또는 인접한 창원시 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 따라서 현재 시점에서의 상업적 가치보다는 잠재적 가치에 주목해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 차량 이동 거리에 있는 칠원읍 소재지 내 마트, 병원, 약국, 초등학교 등이 있을 것으로 추정됩니다. 또한, 함안군청 및 관련 관공서, 종합병원 등은 함안 시내에 위치하고 있어 차량으로 접근 가능합니다. 주변에 공공하수처리시설 설치가 추진된 바 있어, 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 맹지는 공공도로에 직접 접한 부분이 없어 건축 허가나 개발 행위 허가를 받는 데 제약이 따릅니다. 건축법상 도로에 접한 면적이 있어야 건축이 가능하며, 맹지 상태에서는 건축 인허가가 원칙적으로 불가합니다. 이를 해결하기 위해서는 인접 토지를 매입하거나 사도 개설 등의 방법을 모색해야 하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현황 조사 결과 지상 대부분에 대나무가 자생하고 있다는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 장애물이 될 수 있습니다. 지적도상 맹지이므로, 정확한 현황과 인접 토지 소유자와의 관계, 그리고 향후 진입로 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 대지입니다. 감정가는 35,700,000원이며, 토지 면적은 476.00㎡입니다. 가장 큰 특징이자 약점은 지적도상 맹지라는 점과 대나무가 자생하고 있다는 점입니다. 이러한 맹지 상태는 건축 및 개발에 상당한 제약을 야기하며, 해결을 위해서는 추가적인 비용과 노력이 필요합니다. 따라서 현재 상태에서의 직접적인 주거 또는 상업적 활용보다는, 장기적인 관점에서 진입로 확보 가능성 및 토지 개발 잠재력을 신중하게 평가해야 합니다. 함안군 칠원읍 지역은 일부 지역에서 신도시 개발 등 계획이 있는 만큼, 해당 지역의 개발 동향도 함께 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

저렴한 감정가: 맹지라는 특성과 대나무 자생 등 현황을 고려하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있습니다.

토지 개발 잠재력: 만약 향후 진입로 확보가 가능하거나, 주변 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있다면, 현재 시점에서의 매수는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

주위 토지 통행권 활용: 법적으로 주위 토지 통행권을 확보할 수 있는지 여부를 검토해 볼 가치가 있습니다. 다만, 통행권 확보가 건축 허가로 직결되는 것은 아니므로 신중한 접근이 필요합니다.

투자 시에는 반드시 현장을 방문하여 지적도 상 맹지 여부, 실제 도로와의 접근성, 주변 토지 이용 현황, 대나무 제거 비용 및 방법, 그리고 인접 토지 소유자와의 관계 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 함안군청의 토지이용계획 등을 통해 해당 필지의 용도 지역 및 개발 제한 사항을 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계