나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20584 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

주거나지로 이용 중이며, 현황조사 시 지상 대부분에 대나무가 자생하는 것으로 조사되었음. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20584 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035

용도: 대지

감정가: 35,700,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

2. 입지조건

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 일대는 지역 내에서 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 해당 물건은 지적도상 맹지로서, 차량 및 도보 접근이 용이하지 않은 상태입니다. 주변 교통 상황은 창원 시내버스가 운행되고 있으나, 대중교통 이용이 편리한 지역이라고 보기는 어렵습니다. 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 칠원읍 소재지가 차량 이동 거리에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

해당 물건은 동읍농업협동조합의 근저당권(을1, 말소기준권리)을 말소기준으로 하여 진행되는 임의경매입니다. 등기부등본상 확인되는 근저당권, 지상권 설정, 압류 등의 권리는 경매 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 별도로 조사되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 매수인은 등기부상 권리 부담 없이 토지를 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지역으로, 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지 않습니다. 인근의 칠원읍 소재지 내 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

해당 물건은 주거나지로 이용 중이나, 대부분 대나무가 자생하고 있어 정비가 필요한 상태입니다. 주변 생활 편의 시설은 칠원읍 소재지 내 병원, 약국, 학교 등 기본적인 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 해당 토지는 지적도상 맹지이므로, 법적으로 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 및 통행에 제약이 있습니다. 맹지 개발 시 도로 확보를 위한 추가 비용 및 절차가 필요하며, 이는 토지 활용성을 크게 저하시키는 요인입니다.

* 대나무 자생: 토지 대부분에 대나무가 자생하고 있어, 이를 제거하고 토지를 활용하기 위한 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대나무는 뿌리가 깊고 넓게 퍼지는 특성이 있어 제거 작업이 까다로울 수 있습니다.

* 접근성: 맹지라는 특성으로 인해 차량 진입이 어렵고, 대중교통 접근성도 좋지 않아 개발 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 대지입니다. 감정가는 35,700,000원이며, 매각 대상은 토지입니다. 등기부상 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 부담은 없습니다. 그러나 지적도상 맹지이며 토지 대부분에 대나무가 자생하고 있어 개발 및 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 따라서 해당 물건은 맹지 해소 및 토지 정비에 대한 구체적인 계획과 충분한 자금, 그리고 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 토지를 취득할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 맹지 및 대나무 자생이라는 단점으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 부동산 시장 상황, 맹지 해소 및 대나무 제거 비용, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 이를 제외한 금액으로 산정하며, 본 보고서에서 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 투자자는 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 면밀한 분석을 거쳐 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.