나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3486 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3486 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3486
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2
• 감정가: 148,160,130원
• 최저가: 75,858,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매1계 2024타경3486 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2 | 감정가: 148,160,130원 | 최저가: 75,858,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경3486 (1) 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3486 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2

물건종별: 단독주택

감정가: 148,160,130원

토지면적: 390.00㎡ (약 117.98평)

건물면적: 265.62㎡ (약 80.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. 공부상 1동이나 현황 2동 건물. 우사 면적 및 지붕 상이. 토지 지목 '답'이나 현황 '대'.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 소재하며, "함안무기연당" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌주택지대로서 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 남동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하고 있어 교통 사정은 무난한 편입니다. 인근에 국가민속문화재로 지정된 함안 무기연당이 있어 문화적 가치가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 주OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 감정평가 요약 정보상 명확히 드러나지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 강제경매 개시 결정으로 인한 권리관계 변동 사항은 법원 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌주택지대로서, 주변에 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 및 주택들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 칠원읍 행정복지센터가 비교적 가까운 거리에 위치하여 기본적인 행정 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 칠원공설시장이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 급격한 상권 발달이나 풍부한 편의시설을 기대하기는 어려운 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농촌 주거지역이므로, 도심의 편의시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 함안군 칠원읍은 행정복지센터, 초등학교, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 무기연당과 같은 문화유적이 인접해 있어 문화 체험 기회를 제공하며, 칠원읍성은 역사적인 장소로 산책을 즐길 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(200m, 전부제한) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점, 이는 추후 건축이나 개발 시 관련 부서와 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 건물 현황 및 특이사항

본건 건물은 공부상 1동으로 등기되어 있으나, 현황은 2동으로 이용 중입니다. 이 중 2-가 건물은 주택으로, 2-나 건물은 우사로 이용되고 있습니다. 특히 우사(2-나)의 경우 공부상 면적 79.26㎡이나 실제 면적은 54.39㎡이며, 지붕 또한 공부상 시멘트기와이나 현황은 스레트 지붕으로 상이합니다. 또한, 공부에는 없으나 제시외 건물과 수목이 포함되어 매각됩니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 추후 명도 및 서류 정리 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.8. 지도 등 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근 '칠원읍 무기리'에 폐기물 재활용 시설 설치와 관련하여 주민 반대 사례가 있었던 것으로 확인됩니다. 해당 시설의 위치와 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요하나, 이러한 시설의 존재는 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요소로 고려해야 합니다. 그러나 해당 관련 기사는 2023년 12월에 작성된 것으로, 현재의 운영 여부나 본건과의 구체적인 이격 거리는 불확실합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부와 현황의 차이: 건물 2동 존재, 우사 면적 및 지붕 상이, 토지 지목('답' vs '대') 등 공부와 실제 현황 간의 불일치 사항은 추후 재산권 행사 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 복합적인 용도지역 지정은 건축 및 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 수목: 제시외 물건이 포함되어 있어, 이로 인한 권리 관계 및 철거, 양도 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 주변 혐오시설 가능성: 과거 폐기물 재활용 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점은 생활 환경에 대한 잠재적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 문화재인 함안 무기연당 인근이라는 점이 특징입니다. 감정가는 1억 4,816만 원 수준으로, 토지 390㎡, 건물 265.62㎡에 제시외 건물 및 수목까지 포함된 일괄매각 물건입니다. 공부와 현황 간의 차이, 복합적인 토지이용계획, 그리고 잠재적인 주변 환경 요인 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 경매 물건 특성상 가격 메리트가 있을 수 있으나, 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 가능성: 경매 물건의 특성상 최초 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

2. 풍부한 자연 및 문화 환경: 함안 무기연당 등 역사문화 자원이 인접하여 지역적 특색이 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 현황 '대'로 이용 중인 토지로서, 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (단, 용도지역 제한 확인 필요).

4. 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄로 매수하므로, 권리 관계가 단순화될 수 있습니다 (단, 제시외 물건 포함).

법원 정보

마산지원 경매1계