나이스옥션 법원경매 창원 2025타경509 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차 관련시설 경매
경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 (자동차 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509(창원지방법원 경매9계). 감정가 866,643,130원, 최저가 606,650,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '유통교' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하나 대중교통이용은 다소 불편시 되는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 25m의 도로에 접하며, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15m의 도로에
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역
(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재
하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가. 일련번호 2
철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서,
. 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
. 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 일련번호 3
경량철골구조 샌드위치지붕지붕판넬 단층 건물로서,
. 외 벽 : 판넬마감 등
. 내 벽 : 판넬마감 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
다. 일련번호 4
일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서,
. 외 벽 : 판넬마감 등
. 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
라. 일련번호 5
일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서,
. 외 벽 : 판넬마감 등
. 내 벽 : 판넬마감 및 인테리어마감 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
가. 일련번호 2 : '화장실 및 당직실'로 이용 중임.
나. 일련번호 3 : '자동차 성능점검장'으로 이용 중임.
다. 일련번호 4,5 : 공히 '사무실 등'으로 이용 중임.
설비내역
< 일련번호 2, 4, 5 >에 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재
하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
31%
69,734,820원
최근 6개월
13건
39%
262,348,754원
최근 12개월
27건
45%
351,131,825원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황조사보고서에 따르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 매매점사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 가나안모터스(35호) 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지 여부는 별도 확인을 요함.
