나이스옥션 법원경매 창원 2025타경509 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경509 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경509
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1
• 감정가: 866,643,130원
• 최저가: 866,643,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 자동차 관련시설

창원지방법원 경매9계 2025타경509 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 | 감정가: 866,643,130원 | 최저가: 866,643,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 창원지방법원 2025타경509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경509 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1

용도: 자동차 관련시설

감정가: 866,643,130원

토지면적: 17580.10㎡ (약 5318.27평)

토지 지분율: 41840.638㎡ (약 12659.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2189.36㎡ (약 662.61평)

건물 지분율: 5210.6768㎡ (약 1576.16평)

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '유통교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재된 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 본건까지의 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 남동측으로는 폭 약 25m의 도로, 북동측 및 북서측으로는 각각 폭 약 15m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상으로는 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하)), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

2.2. 건물 및 토지 이용상태

토지는 인접한 토지와 비교하여 등고가 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중에 있습니다.

건물은 총 4개 동(일련번호 2, 3, 4, 5)으로 구성되어 있습니다.

- 일련번호 2: 철근콘크리트조 2층 건물로, 외벽 및 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, '화장실 및 당직실'로 이용 중입니다.

- 일련번호 3: 경량철골구조 단층 건물로, 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, '자동차 성능점검장'으로 이용 중입니다.

- 일련번호 4, 5: 일반철골구조 2층 건물로, 외벽 및 내벽은 판넬 마감 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, 공히 '사무실 등'으로 이용 중입니다.

건물 내 위생설비 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다(일련번호 2, 4, 5).

후첨된 지적도 및 건물개황도, 사진 용지에 따르면 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅁ)'이 소재하고 있으므로, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

주의할 점은, 감정평가서 상 '본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임'이라고 기재되어 있으나, 소유자 및 채무자는 '강OO'으로 되어 있어 해당 지분의 정확한 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 '지분'이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

공유자의 우선매수권 신고가 있었으나, 해당 권리 행사에 대한 제한 사항이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

현황 조사 보고서에 따르면, 본건 건물의 공유자는 총 42명이며, 각 공유자는 42개의 매매점 사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 채무자 겸 소유자인 강OO은 '가나안모터스(35호)' 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 파악되었습니다. 따라서, 이러한 실체적인 구분 소유적 공유 관계가 법적으로 성립되는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 상권

본건이 위치한 창원시 의창구 팔용동 일대는 창원 국가산업단지 및 창원유통단지가 밀집한 지역으로, 자동차 관련 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업 운영에 유리한 입지를 제공합니다. 근린생활시설 및 공장 등이 혼재되어 있어 산업 활동이 활발한 상권입니다.

지도 검색 결과, 해당 지역은 산업단지 및 대규모 유통 시설이 위치해 있어, 시설 운영 과정에서 발생하는 소음이나 교통량 증가 등의 영향은 고려할 필요가 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 도축장 등)이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 자동차 관련 업종을 위한 최적의 환경을 갖춘 지역으로 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설

본건까지 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 자동차 관련 상업시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 영업 활동에 필요한 편의는 제공받을 수 있습니다. 대규모 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등과 같은 편의 시설을 이용하기 위해서는 창원 시내 방향으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 산업단지 내 위치 특성상, 거주지와의 접근성보다는 사업 활동 중심의 편의 시설이 더 발달해 있다고 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 및 확인 사항

1. 공유지분 매각으로 인한 위험: 본건은 전체 소유권이 아닌 지분 매각이므로, 낙찰자는 다른 공유자들과 소유권을 공유하게 됩니다. 이로 인해 향후 재산권 행사, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 재산 가치 하락이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 실체적 구분 소유 관계의 불확실성: 현황 조사 결과, 42개의 사무실이 구분 소유된 것처럼 보이나 법적 효력은 별도 확인이 필요합니다. 만약 구분 소유 관계가 인정되지 않을 경우, 공동 소유자 간의 마찰이 심화될 수 있으며, 각 사무실의 실질적 사용에 대한 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.

3. 감정평가서상 정보의 모호성: '본건은 수인의 공유지분 중 '강효임의 지분(1/42)' 전부에 대한 감정평가임'이라는 기재와 소유자/채무자가 '강OO'으로 되어 있는 점은 심각한 정보 불일치입니다. 낙찰받는 지분이 정확히 누구의 것인지, 그 권리 범위는 어떻게 되는지에 대해 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

4. '지분율' 표기의 혼란: 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율'의 수치가 총 면적보다 훨씬 커서, 해당 수치가 면적을 의미하는 것인지, 아니면 다른 기준의 지분율을 나타내는 것인지 불분명합니다. 만약 면적이라면 총 면적과의 관계를 반드시 재확인해야 합니다. (본 보고서에서는 주어진 수치를 면적으로 간주하여 표기하였으나, 확인이 시급합니다.)

5. 제시외 건물: 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ)의 법적 지위 및 철거/인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

본건은 창원 국가산업단지 및 유통단지 내 핵심 입지에 위치한 자동차 관련 시설로, 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 특히, 자동차 관련 업종의 집적화된 지역적 특성상 사업 운영 및 투자를 고려할 만한 매력적인 요소를 갖추고 있습니다. 그러나 공유지분 매각이라는 점, 42개 구분 소유 의심 사례, 감정평가서 상의 상반된 정보 기재 등 복합적인 권리 관계와 불확실성이 존재합니다. 이러한 위험 요인들을 철저히 분석하고 사전에 명확히 확인한다면, 장기적인 관점에서 상당한 투자 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 기회 요인

1. 최적의 입지: 창원 국가산업단지 및 유통단지 내 위치하여 자동차 관련 업종에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 지역 산업 발전에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 정부 지원 정책: 산업단지 활성화를 위한 정부 및 지자체의 지원 정책 수혜 가능성이 있습니다.

4. 사업 시너지: 관련 업종 밀집 지역으로, 사업 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 활용성: 현재 자동차 관련 시설로 이용 중이며, 해당 용도로 지속적인 임대 수익 또는 직접 활용이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계