나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11796 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2 근린시설 경매

울산광역시 울주군 언양읍 읍성로 53 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11796(울산지방법원 경매3계). 감정가 1,601,851,890원, 최저가 1,601,851,890원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11796 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2
도로명주소	울산광역시 울주군 언양읍 읍성로 53
용도	근린시설
매각기일	2026.11.12
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 교육환경보호구역

면적

토지면적	503㎡ (152.16평)
건물면적	493.40㎡ (149.25평)

금액

감정가	1,601,851,890원
최저가	1,601,851,890원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	160,185,189원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.12	1,601,851,890원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형 평지이며, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1): 본건 북측으로 소로, 동측으로 중로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 건으로서,
- 외벽: 스타코플렉스, 징크판넬 마감 등,
- 내벽: 몰탈 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
- 창호: 샷시창, 강화유리샷시 등.
이용상태: 가. 근린생활시설로서,
- 1층: 근린생활시설(상호명:헤어스카이 및 현황 공실)
- 2층: 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.
설비내역: 위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외시설(ㄱ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계
미상입니다.
2.기 타
본건 건물은 최근 내, 외부를 리모델링한 바 있어 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가를 병용하였습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 나타나는 (ㄱ~ㄴ) 및 제시외 시설(ㄱ)(태양광발전설비)] 포함
2. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음