나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31260 [1] 대구광역시 달서구 용산동 869-2 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31260 [1] 대구광역시 달서구 용산동 869-2 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경31260
• 주소: 대구광역시 달서구 용산동 869-2
• 감정가: 1,390,710,000원
• 최저가: 1,390,710,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다가구주택

대구서부지원 경매6계 2025타경31260 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 869-2 | 감정가: 1,390,710,000원 | 최저가: 1,390,710,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31260 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 869-2

용도: 다가구주택

감정가: 1,390,710,000원

토지면적: 269.90㎡ (약 81.65평)

건물면적: 472.95㎡ (약 143.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 우OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, '대구용산초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 좋아 교통 상황 역시 대체로 무난합니다. 본건 토지는 가장형의 평탄한 토지로, 현황 다가구주택의 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 우OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 권OO 명의의 부동산에 대해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 말소되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항은 등기부등본 상세 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용산동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m) 도로와 접하고 있어 지역 내 중요 도로망과의 연계성이 좋습니다. 인근에 대구용산초등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설과 다양한 주거 및 상업 건물이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 이는 향후 상가 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구용산초등학교가 북서측 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설 및 주상용 건물들이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에는 공공시설 및 상업 시설 접근성이 좋아 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지도 검색 결과, 본건 인근에서 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 학교와 주거 및 상업 시설이 잘 어우러진 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주자 및 이해관계인과 연락이 닿지 않아 건물 내부 마감 상태 및 정확한 구조 확인에 어려움이 있었습니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되어, 인수 후 임차인 명도 및 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정평가 시 참고 자료 및 주변 유사 부동산의 정보를 바탕으로 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동의 우수한 입지에 자리한 다가구주택으로, 대구용산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물이 비교적 신축(2014년 사용승인)으로 관리 상태가 양호할 것으로 기대되며, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 미비 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 대구용산초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치

- **편리한 교통 및 생활 환경:** 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편리, 근린생활시설 인접

- **신축급 건물:** 2014년 준공으로 비교적 최신 건물로 관리 용이성 기대

- **일괄 매각:** 토지와 건물을 동시에 취득하여 개발 또는 임대 사업 용이

- **상권 발달 가능성:** 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로 향후 상권 확장 기대

법원 정보

대구서부지원 경매6계