나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31255 [1] 대구광역시 달서구 진천동 197-16 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31255 [1] 대구광역시 달서구 진천동 197-16 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경31255
- 주소: 대구광역시 달서구 상화로29길 48-15
- 용도: 단독주택
대구서부지원 경매1계 2025타경31255 | 소재지: 대구광역시 달서구 상화로29길 48-15 | 감정가: 318,881,110원 | 최저가: 156,251,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구서부지원 2025타경31255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 대구서부지원 2025타경31255 (1)입니다.
본건의 소재지는 대구광역시 달서구 진천동 197-16이며, 용도는 단독주택입니다.
감정가는 318,881,110원입니다.
토지 면적은 163.00㎡ (약 49.32평)이고, 건물 면적은 173.51㎡ (약 52.49평)입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 비OOOOOOOO입니다.
제시외 건물 면적은 토지 0.00㎡, 건물 32.90㎡ (약 9.95평)입니다.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, 월배중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 정비된 주택지대로 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있습니다.
소형 차량의 진입이 가능하며, 북서측 및 남측 인근 간선도로에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 사다리형의 평탄한 형태로 단독주택 부지로 이용 중이며, 동측과 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.
주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경이 양호한 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 면적 외 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)도 포함하여 매각됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 비OOOOOOOO입니다.
경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 일반적인 경매 절차를 따릅니다.
따라서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리관계 확정은 등기부등본 및 법원 공고를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 진천동 일대는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.
인근에 근린생활시설 및 아파트 단지들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
또한, 월배중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.
이는 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.
1.5. 생활정보
건물은 1986년 6월 23일에 사용 승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 본건물과 제시외 건물(창고, 보일러실, 화장실 등)로 구성되어 있습니다.
본건 건물(기호 2)의 1층은 단독주택으로, 2층은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 보일러실 등으로 이용되고 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
건물 외벽은 스톤코트 및 벽돌 치장, 내벽은 벽지, 바닥은 장판 마감이며, 창호는 샤시 이중창입니다.
다만, 본건 건물 1층은 거주인의 감정 거부로 인해 내부 상황 조사가 곤란하여 외부 관찰 및 인근 주민 탐문 등으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 건물 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 거주인의 감정 거부로 인해 외부 관찰 및 탐문에 의존한 평가가 이루어졌으므로, 내부 수리 또는 보수가 필요한 부분이 상당할 수 있습니다.
건축물 사용 승인일이 1986년으로 비교적 오래되어, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상의 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 활용에 일부 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 달서구의 안정적인 주택가에 위치한 단독주택입니다.
일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각으로 인해 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
월배중학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변 주택가와의 조화가 좋습니다.
하지만 건물 노후화, 내부 조사 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 명도 및 수리 계획이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
오랜 기간 거주 가능한 단독주택으로서, 지역 내 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
내부 수리 및 리모델링을 통해 가치를 크게 상승시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주택가 밀집 지역이라는 점에서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 장기적인 관점에서 안정적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.
다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계