나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3752 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3752 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층2504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3752
• 주소: 경상북도 포항시 남구 상도남로 25 포항 상도 코아루 센트럴 하임, 102동 25층2504호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3752 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상도남로 25 포항 상도 코아루 센트럴 하임, 102동 25층2504호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 108,045,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3752 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 674 포항상도코아루센트럴하임 102동 25층 2504호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 36.92㎡ (약 11.17평)

토지 지분율: 3692.3%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.01㎡ (약 21.18평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 7001.12%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

**참고사항**: 본 물건의 건물면적 70.01㎡는 전용면적 기준이며, 통상적인 아파트의 공급면적은 이보다 넓게 산정됩니다. 해당 평형대의 공급면적은 약 90~100㎡ (약 27~30평) 내외로 추정되나, 정확한 공급면적은 등기부등본 및 건축물대장을 통해 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항남부경찰서" 북서측 인근에 위치한 "포항상도코아루센트럴하임" 아파트 102동 25층 2504호입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있으며, 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로 왕복 4차선 및 2차선 포장도로가 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 사건에서는 낙찰자가 인수하는 권리(유치권, 등기부상 권리 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 포항남부경찰서가 인근에 위치하여 치안 또한 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 25층 중 25층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 현황 확인이 어려운 상태입니다. 이에 따라 내부 수리 및 보수 공사 여부 등을 파악하기 어려우므로, 경매 참여 시 반드시 현장 재확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 상도동에 위치한 신축급 아파트로, 편리한 교통과 잘 형성된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 고층에 위치하여 조망권 및 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 어렵다는 점과 강제경매 절차에 따른 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 포항남부경찰서 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 아파트 단지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. **구조 및 층수**: 70.01㎡(약 21.18평) 전용면적으로, 25층 고층에 위치하여 개방감 및 일조량 확보에 유리합니다.

3. **잠재 가치**: 향후 지역 발전 및 주택 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**주변 시설 조사 결과**:

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 포항남부경찰서가 북서측 인근에 위치하여 치안 환경은 긍정적으로 평가됩니다.

법원 정보

포항지원 경매4계