나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10998 [1] 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10998 [1] 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10998
• 주소: 경상북도 구미시 형곡동 산87-15
• 용도: 임야

김천지원 경매5계 2025타경10998 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 | 감정가: 383,789,000원 | 최저가: 188,056,000원 | 용도: 임야

3521. 00㎡ (약 1065.11평)

건물 면적

0. 00㎡ (없음)

매각 대상

기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매 구분

공유물분할을위한경매

채권자

박OO

특이사항

분묘기지권, 공유물분할경매

주의사항

지적도상 맹지.

* 감정평가서 요약

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택, 단독주택 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태

지적도 상 맹지 입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

* 제시목록 외의 물건

없습니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 없습니다.

* 입지조건

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, 주변은 임야와 함께 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. '형일초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성은 있으나, 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통과의 연계성은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을위한경매'로 진행되고 있습니다. 채권자는 박OO이며, 특별히 분묘기지권이 등재되어 있어 해당 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 이해관계 조율이 중요하며, 이는 향후 재산권 행사나 매각 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 상권분석

해당 물건지는 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 존재하나, 임야 자체의 상권 가치는 미미합니다. 향후 개발 가능성이나 주변 지역의 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

* 생활정보

가까운 거리에 '형일초등학교'가 위치하여 교육 환경을 어느 정도 갖추고 있습니다. 구미시 형곡동은 주거 지역이 발달한 곳으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (주변 혐오시설 검색 결과: 현재까지 경상북도 구미시 형곡동 산87-15 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지적도상 맹지이며 급경사 임야라는 점을 고려할 때, 향후 개발 시 환경적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다.)

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 어려워 활용에 제약이 크다는 것을 의미합니다. 또한, '급경사지'와 '자연림 상태'는 토목 공사 및 개발 시 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. '분묘기지권'의 존재는 토지 사용 및 개발에 있어 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 나왔습니다. 지적도상 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재, 엄격한 토지이용계획 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 주위 환경은 보통이나, 임야 자체의 직접적인 가치보다는 향후 개발 가능성이나 주변 지역과의 연계를 통해 가치가 발현될 수 있습니다. 다만, 이러한 개발에는 상당한 투자와 시간이 필요하며 법적, 행정적 문제 해결이 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

토지 소유권 확보 및 지분 가치 상승 기대: 공유물분할 경매를 통해 해당 토지의 소유권을 확보할 수 있습니다. 향후 공유자들과의 합의 또는 법적 절차를 통해 분할이 완료될 경우, 지분 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

장기적인 개발 가능성: 당장은 여러 제약이 따르지만, 장기적으로 구미시의 도시 계획 변화나 주변 지역 개발에 따라 본 임야의 활용 가치가 재조명될 수 있습니다. 예를 들어, 공공 목적의 편입, 개발 제한 완화 등의 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있습니다.

인근 개발 계획과의 연계성 검토: 구미시의 도시 계획 및 형곡동 지역 개발 계획을 면밀히 검토하여, 본 임야가 미래 개발 시나리오에 포함될 수 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계