나이스옥션 법원경매 김천 2025타경344 [1] 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 적림리 소재 ""적림구미마을"" 남서측 인근에 위치하며,
부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""답"" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 공부상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한
구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 공부상 '맹지'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

본 물건은 김천지원 2025타경344(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1이며, 용도는 답(논)입니다.

토지 면적은 331.00㎡ (약 100.08평)이며, 감정가는 137,696,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

본 경매 사건의 채권자는 구미칠곡축산업협동조합입니다.

2. 입지조건

입지조건

본건은 경상북도 구미시 산동읍 적림리 소재 "적림구미마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 유사 토지로서, 현황은 대부분 답(논)으로 이용되고 있습니다.

공부상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

권리분석

본건의 말소기준권리는 2017년 09월 27일 접수된 구미칠곡축산업협동조합의 근저당(을2)이며, 채권 최고액은 110,000,000원입니다.

경매를 신청한 채권자는 구미칠곡축산업협동조합으로, 2025년 05월 12일 임의경매개시결정(갑3) 등기되었습니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

상권분석

본건이 위치한 구미시 산동읍 적림리 일대는 주로 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 전원 또는 교외 지역의 특성을 보입니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

최근 구미 적동지구 도시개발사업(산동읍 적림리 일대)이 경상북도 도시계획위원회의 심의를 통과하여, 향후 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 이 사업은 대구경북신공항 배후 도시로 성장하는 것을 목표로 하고 있으며, 단독주택 및 준주거 시설 용지 개발 등이 포함됩니다.

5. 생활정보

생활정보

본건은 구미시 산동읍에 위치하며, 인근 지역에는 다음과 같은 시설들이 있습니다.

* 놀이 및 교육 시설: 플레이맘 구미 산동점(실내 워터룸), 플레이점핑붐(실내 놀이터) 등이 있어 어린이들이 이용할 수 있습니다.

* 휴양 및 문화 시설: 구미에코랜드(산림문화휴양시설)가 인근에 있어 자연을 즐기기 좋습니다.

* 생활 편의 시설: 구미코(전시장, 회의실 등)가 있으며, 일반적인 편의점, 마트 등은 구미시 내의 중심가로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 본건은 농지이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

* 맹지: 공부상 도로와 접하는 부분이 없어 건축이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 이에 대한 해결 방안 마련이 필요합니다.

* 원상회복명령 가능성: 토지 이용 현황에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종의 가축 사육이 제한되므로, 축산업 관련 시설을 고려할 경우 제약이 따릅니다.

* 개발 계획과 현황의 차이: 현재는 답(논)으로 이용되고 있으나, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 및 농지 관련 규제를 고려해야 합니다.

* 인근 지역의 혐오시설 논란: 최근 구미시 산동읍 일대에 대규모 지정폐기물 처리시설 및 채석장 설치 추진으로 주민들의 반발이 심한 상황입니다. 이러한 혐오시설 문제는 해당 지역의 주거 환경 가치 및 개발 계획에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 적림리에 소재한 토지로, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 인근 적동지구의 도시개발사업은 신공항 배후 도시로서의 가치를 높여줄 것으로 기대됩니다.

그러나 공부상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 현재 답(논)으로 이용 중이라는 점 등은 활용에 있어 주요 고려사항입니다. 또한, 최근 산동읍 일대에서 제기되는 혐오시설 설치 반대 민원 또한 지역 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

투자 가치는 토지이용규제, 맹지 해소 방안, 그리고 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 개발 가능성: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 택지 개발 또는 주거 용지 등으로의 전환 가능성이 있습니다.

* 대구경북신공항 배후 도시: 인근 적동지구 개발과 함께 신공항 배후 도시로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 토지 면적 및 감정가를 고려할 때, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 137,696,000원을 기준으로 하되, 위에 명시된 잠재적 리스크(맹지, 농지 취득 자격, 혐오시설 민원 등)와 향후 개발 가능성, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 특히, 맹지 해결을 위한 인접 토지 매입 가능성이나 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 낙찰 후 예상되는 추가 비용(농지 취득 관련 부대 비용, 개발 행위 허가 비용 등)까지 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.