나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8025 [1] 대구광역시 동구 신기동 191-12 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""안심1동 행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며,
부근일대는 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 도로입니다.

인접 도로상태

본건이 도로로 서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 통합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8025 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 191-12

용도: 도로

감정가: 29,124,360원

토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

토지지분: 36.36㎡ (약 10.99평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신기동 191-12에 위치합니다.

* 주변환경: "안심1동 행정복지센터" 북동측 근거리에 자리하고 있으며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 하천구역 여부에 대해서는 건설과 문의가 필요합니다.

* 토지형태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.

* 이용상태: 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않습니다.

* 등기사항 요약:

* 2025년 4월 24일 접수된 1번 이승진 지분 전부 이전(곽은희)은 상속으로 말소되었습니다.

* 2025년 5월 2일 접수된 11번 곽은희 지분 강제 경매 개시 결정(주식회사화인종합건축사사무소)은 대구지방법원 2025타경8025 강제경매개시결정으로 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액: 0원.

1.3. 상권분석

본건은 대구광역시 동구 신기동에 위치하며, 주변 지역은 주거 기능과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. "안심1동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 용이합니다. 다만, 본건 자체는 도로로 이용되는 지분으로, 주변 상권의 직접적인 수혜보다는 지역의 전반적인 발전 추세에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: "안심1동 행정복지센터"를 비롯하여 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 서측으로 폭 12미터 도로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 이로 인해 다른 공유자와의 복잡한 관계 설정 및 향후 토지 이용, 분할 등에 있어 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수: 등기부상 및 물건명세서상 공유자의 우선매수 신고 사실이 명시되어 있습니다. 이에 따라 경매 절차에서 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 경우, 본 건에 입찰하더라도 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

* 이용 제한: 준주거지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 건축 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 하천구역 편입 여부 또한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 도로 지분으로 임대차 관계가 없을 것으로 추정됩니다.

* 혐오시설 및 부정적 환경: 주변 지역의 혐오시설 또는 기타 부정적인 환경 요소에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 정확한 분석을 위해서는 지도 서비스 등을 통한 추가적인 외부 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

대구광역시 동구 신기동 소재 도로 지분 매각 물건으로, 본건 자체의 독립적인 개발 가치보다는 공유물로서의 성격이 강합니다. 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 토지 이용에 따른 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 토지 분할 또는 공유물 합병 등을 통해 활용 방안을 모색해야 하며, 이에 대한 명확한 계획 없이는 관리가 어려울 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 대구광역시 동구 준주거지역 내에 위치하여 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인프라: 행정복지센터, 주거 밀집 지역, 생활 편의시설이 인접하여 기본적인 기반 시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액은 29,124,360원입니다. 본 건은 지분 매각 물건이며, 공유자의 우선매수권 행사가 예상되므로 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수할 임차인의 보증금은 없으나, 공유 관계 및 향후 토지 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 시장 상황에 맞는 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 관련 법규 검토 후 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.