나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8014 [1] 대구광역시 북구 침산동 66-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8014 [1] 대구광역시 북구 침산동 66-1 다가구주택 경매

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대구지방법원 경매12계 2025타경8014 | 소재지: 대구광역시 북구 침산동 66-1 | 감정가: 580,905,600원 | 최저가: 580,905,600원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경8014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8014 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 66-1

용도: 다가구주택

감정가: 580,905,600원

토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

건물면적: 217.74㎡ (약 65.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 검OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "동침산네거리" 남동측 인근에 위치한 다가구주택입니다. 토지는 자체 지반이 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 유사 토지이며, 현재 다가구주택 부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2015년 9월 17일에 사용 승인된 지상 4층 건물입니다. 외벽은 스톤코트 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 벽지도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 북구 침산동에 위치하며, 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "동침산네거리"가 인근에 있어 지역 내 교통의 요지 역할을 합니다.

1.4. 교통상황

일반 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상황은 서측으로 폭 약 6미터 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 보도블럭 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 임대관계 및 기타 특이사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 시건장치 및 거주인 부재로 내부 현황, 파손 여부, 건물 구조 변경 유무 등을 직접 확인하기는 어려웠습니다. 따라서 건물은 동 유형의 표준적인 이용 상황을 상정하고, 외부 관찰 및 공부상 내역, 탐문 내용 등을 참고하여 평가되었으니 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치하여 "동침산네거리"와 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주거지역으로서 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 침산동은 대구의 주거 선호 지역 중 하나로, 교통, 교육, 편의시설 등 다양한 인프라가 발달해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 인근에 학교, 대형마트, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 만족도를 높여줍니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(현OO)입니다. 채권자는 '검OOOOOO'이며, 이를 통해 볼 때 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 다만, 경매 진행 시 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 말소기준권리보다 선순위인 권리 관계를 더욱 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 조사하여 인수 또는 명도 관련 리스크를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. "동침산네거리" 인근은 유동인구가 있는 지역으로, 상가 및 편의시설이 다수 위치해 있습니다. 침산동 자체는 대구 북구 내에서도 주거 만족도가 높은 지역으로 알려져 있으며, 생활 편의 시설과 함께 다양한 상권이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

대구광역시 북구 침산동에 위치하여, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 여건이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 시내 접근이 가능합니다. 가까운 거리에 학교, 마트, 공원 등이 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 내부 확인이 불가했던 만큼, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 외부 관찰 및 공부상 내역, 탐문 내용을 기반으로 평가되었으므로, 실제 건물 상태가 평가 내용과 차이가 있을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 침산동 지역은 대체로 주거 환경이 좋은 편으로 알려져 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 북구 침산동에 위치한 다가구주택으로, 적정 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 입지, 교통, 주변 환경 등 주거로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 신중하게 검토해야 합니다. 다가구주택이라는 점에서 임대 수익 창출 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **입지**: 대구 북구 침산동이라는 지역적 장점과 "동침산네거리" 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라.

* **수익성**: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 기대.

* **경매 메리트**: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* **주거 환경**: 주변 편의시설 및 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높음.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 면밀한 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 자체 조사를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계