나이스옥션 법원경매 대구 2025타경795 [1] 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 103 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 ""칠곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지며, ""과수원""임.

인접 도로상태

기호 1,2) 본건 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 1,2) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서05)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목(감나무 및 복숭아나무)가 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호 2) 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""과수원""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 과수목포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경795 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건종류: 토지

1.2. 물건현황

소재지: 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 103

용도: 과수원

토지면적: 5324.00㎡ (약 1610.51평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각 (과수목 포함)

1.3. 평가금액

감정가: 1,559,932,000원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 ""칠곡지"" 남측 인근에 위치함.

부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통및접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

본건 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2024년 3월 5일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을13)임.

매각으로 인해 소멸되는 권리:

근저당권 (을13)

임의경매개시결정 (갑7)

가압류 (갑8)

압류 (갑9)

등기부채권 총액: 1,510,154,092원

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 및 내용은 확인되지 않으므로, 추가적인 확인이 필요함.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보상 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 과수원으로, 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 가치 및 활용 가능성에 초점을 맞춰야 함.

주변 농경지 시세 및 농산물 유통망 연계 가능성을 검토해야 함.

5. 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 인근 편의시설이나 생활 기반 시설은 제한적일 수 있음.

청도군청 및 읍/면 소재지의 편의시설 이용이 필요할 것으로 보임.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지관련규제

농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 매수보증금 미반환 등 불이익이 발생함.

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 절대 가축사육제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

6.2. 공부와의차이

기호 2) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나, 현황은 ""과수원""으로 이용 중임. 이는 토지 이용 계획 및 향후 개발 시 고려 사항이 될 수 있음.

6.3. 기타리스크

과수목(감나무, 복숭아나무)이 포함되어 매각되므로, 수목의 상태 및 가치에 대한 별도 평가가 필요할 수 있음.

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 폭이 3~4미터로 협소하여 대형 차량의 통행에 일부 제약이 있을 수 있음.

7. 투자포인트

넓은 면적의 농지를 활용한 농업 사업 또는 농지 재개발 잠재력 보유.

과수원으로서의 즉시 활용 가능성 (감나무, 복숭아나무 식재).

계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 기대.

8. 종합의견

본건은 경상북도 청도군의 농촌 지역에 위치한 과수원 토지로, 농업적 가치가 높으며 잠재적 개발 가능성을 지닌 물건임.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정임.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 가장 중요한 선결 조건임.

공부와 현황 지목 불일치, 인접 도로의 폭 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항임.

9. 예상입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 산정 및 예상 입찰가 제시가 어려움.

입찰가는 감정가 1,559,932,000원을 기준으로 하되, 본건의 실제 현황, 주변 시세, 농지 경매 시장 동향, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

특히, 과수목의 가치, 토지의 실제 활용 가치, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 함.

본 건의 '인수 보증금'은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도로 차감할 금액은 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.