나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8040 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 630 성조타운 102동 1층112호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8040 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 630 성조타운 102동 1층112호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경8040 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 고수산복길 86 성조타운, 102동 1층112호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 17,640,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경8040 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 청도군 청도읍 고수리 630, 성조타운 102동 1층 112호이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

감정가는 36,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 15.66㎡ (약 4.74평)이며, 토지 지분은 15.658㎡입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 38.76㎡ (약 11.73평)이며, 건물 지분 또한 38.76㎡입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리 소재 '청도역' 북서측 인근에 위치한 '성조타운 제102동 제1층 제112호'입니다.

주변 환경은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설, 나대지, 임야 등이 혼재된 주택 및 상가지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 청도역 및 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 1층에 위치한 112호 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 샷시 이중창입니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

토지는 북동향 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로는 폭 약 13미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있으며, 청도성모유치원의 상대보호구역에 해당합니다.

1.8. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법률 전문가를 통한 별도의 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 상권 분석

본 물건은 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상가 복합 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 청도역이 있어 유동 인구의 접근성이 있으며, 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활 정보

단지 내 기본적인 편의시설(승강기, 난방 등)을 갖추고 있으며, 아파트로서 주거 생활이 가능합니다.

북동측으로 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가축사육 절대제한지역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에 제한이 있습니다.

상대보호구역으로 지정된 유치원이 인근에 있어 교육환경 보호법에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 명도 및 점유 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 검색 결과는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군에 위치한 아파트 경매 물건으로, 청도역 인근에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의성이 보통 수준입니다.

토지 및 건물 일괄 매각이며, 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 있습니다.

다만, 가축사육 제한 구역 및 유치원 상대보호구역 등 지역적인 제한 사항을 확인해야 합니다.

경매의 특성상 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

청도역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

아파트로 이용 중이며, 감정가가 비교적 낮아 신규 투자자나 실거주 목적의 접근이 가능합니다.

주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 주거 환경이 조성되어 있습니다.

정확한 권리 분석 후 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계