나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11681 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11681 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11681 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11681 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적 (전용면적): 39.14㎡ (약 11.83평)

분양면적: 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

채무자: 정보 미제공 (추가 확인 필요)

구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 내 8층 808호

사용승인일: 2016년 9월 30일

이용상태: 주거용 오피스텔 (방 2, 거실 겸 주방, 욕실 1)

물건 현황

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치한 천안베스트빌2차 오피스텔 8층 808호입니다.

2016년 9월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 8층에 자리하고 있습니다.

전용면적 39.14㎡ (약 11.83평) 규모로, 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개로 구성된 주거용으로 이용 중입니다.

토지 7.76㎡ (약 2.35평)와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

입지조건

대상 물건은 '천안우체국' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 상가, 공동주택, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주거와 상업, 업무 기능이 복합된 생활권에 속해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되었습니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 또한 주OOOOOOO로 기재되어 있습니다.

채권자가 경매를 신청한 것으로 판단되며, 통상적인 강제경매의 경우 낙찰 후 기존 채무는 소멸되고 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

상권분석

주변에 다양한 상가 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거용 오피스텔로서 직주근접 수요 또는 1~2인 가구의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

천안 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 주거 환경이 잘 갖추어진 지역적 특성을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

생활정보

내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 1개로 이루어져 있어 1~2인 가구가 거주하기에 적합합니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비가 설치되어 있으며, 승강기 및 지하주차장 이용이 가능합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 수월합니다.

단지 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

잠재적 리스크

임대 관계: 현장 방문 시 임대 관계를 확인할 수 없었습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

채무자 정보: 채무자 정보가 제공되지 않아, 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 노후도: 2016년식 건물로 비교적 신축이지만, 향후 유지보수에 따른 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 백석동에 위치한 주거용 오피스텔로, 비교적 신축이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다.

방 2개 구조로 실거주 목적이나 소형 임대 투자 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 채무자 정보 부재로 인한 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

전반적으로 입지 조건과 건물 상태를 고려했을 때, 시장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

양호한 입지 조건: 천안시 주요 지역 접근성이 좋고, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

실거주 및 임대 투자 적합성: 1~2인 가구를 위한 최적의 주거 공간이며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리 관계보다는 명확한 소유권 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매6계