나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1027 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-12 단독주택 경매

충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-12 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1027(홍성지원 경매5계). 감정가 257,985,277원, 최저가 180,590,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1027 [1]
소재지	충청남도 예산군 삽교읍 신리 324-12
용도	단독주택
매각기일	2026.01.27
관할법원	홍성지원 경매5계 (041-640-3234)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,380㎡ (417.45평)
건물면적	99.09㎡ (29.97평)

금액

감정가	257,985,277원
최저가	180,590,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,059,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	257,985,277원	유찰
2차	2026.01.27	180,590,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 '수암천먹거리타운' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택이 주로 소재하고 인근 지방도 로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#609)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2,3): 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 서측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호(2,3): 공히 노폭 4m 내외의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,
신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계는 미상임.
나. 일련번호 (2,3) 토지는 공유지분 토지로서, 김진성 지분만의 평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(4) 블록구조 징크판넬지붕 단층 건으로,
- 외 벽: 드라이비트 등 마감,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 창 호: 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실 2 등)으로 이용중임.
※ 건축물대장상 건축물현황도에 의한 내부구조를 표시함.
설비내역: 보통의 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖춤.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	40%	171,987,250원
최근 6개월	10건	40%	581,383,190원
최근 12개월	20건	44%	473,312,110원

물건 비고

- 일괄매각