나이스옥션 법원경매 천안 2025타경501 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 공장 경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 미죽로 461-3 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501(천안지원 경매1계). 감정가 2,913,498,200원, 최저가 1,427,614,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""남천안톨게이트"" 남측 인근에 위치하며
주위는 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 소규모로 조성된
공장지대이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황
은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 2필지 1단으로 사다리형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호(3,4): 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
기호(5,6): 대체로 사다리형의 경사지로서 도로 및 사면으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2): 본건 토지의 남서측으로 기호(3~6)을 포함하여 폭 6미터 내외의 포장도로에
접함.
기호(6): 본건 토지의 남측으로 2차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가
축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지
역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(공장설립승인지역 1호)<수도법>.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지
역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함).
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-08-29)<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설
립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역
(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설
립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함).
기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지
역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(공장설립승인지역 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
기호(1,2) 지상에 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등이 소재하며, 토지와
일괄하여 평가하였음.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(7~11): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25)
- 내,외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 시멘트몰탈마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(12): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 페인팅, 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
이용상태
기호(7~11): 공장으로 이용중임.
기호(12): 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임.
설비내역
기호(7~11): 화재경보설비, 전기설비 등
기호(12): 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등
부합물 및 종물
기호(7~11): 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 사용가능함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현재 공실상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
56%
573,556,667원
최근 6개월
11건
52%
651,534,364원
최근 12개월
21건
58%
679,303,257원
물건 비고
일괄매각. 목록1,2 지상소재 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등 매각에 포함. 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록7~11은 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 공장으로 이용 중. 목록12는 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중. 목록7~12 현황은 각 공실상태임.
