나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15695 [1] 충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15695 [1] 충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경15695
• 주소: 충청남도 홍성군 서부면 홍남서로362번길 46
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매3계 2025타경15695 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 홍남서로362번길 46 | 감정가: 345,271,400원 | 최저가: 169,183,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경15695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15695 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90

용도: 단독주택

감정가: 345,271,400원

토지면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

건물면적: 197.44㎡ (약 59.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행됩니다.

공부상 토지 지목은 '임야'이나, 현황 지상에는 단독주택이 소재하고 있습니다.

등기부상 도로명주소는 '홍남서로362번길 46'이나, 건물 외벽에는 '홍남서로362번길 48'이 부착되어 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 서부면 판교리 소재 "판교마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근 홍남서로를 경유하여 주요 교통망 및 시가지 접근이 용이한 편입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))) 및 준보전산지입니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나 현황 단독주택이 소재합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반목구조 기타지붕 단층 건물입니다.

외벽: 비닐사이딩 등

내벽: 벽지 및 타일 등

창호: 새시창호

이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 서부면 판교리에 위치하며, "판교마을회관" 남서측 인근으로 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 홍남서로를 통해 시내 및 주요 교통망으로의 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부, 배당 순위 등을 법원 경매 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 채권자 정보(주OOOOOOO)를 통해 채권의 성격을 파악하고, 경매 개시 결정 시점 및 진행 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 또는 준농촌 지역으로 판단됩니다. 판교마을회관이 인근에 있어 기본적인 마을 편의시설 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 농경지와 임야가 주변에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

가까운 "판교마을회관"을 중심으로 지역 공동체 생활이 가능할 것으로 보입니다. 홍남서로를 통한 시내 접근성이 무난하여 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 교육 시설, 의료 시설, 대형마트 등의 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 조사나 지도 검색이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 공부상 지목이 '임야'이나 현황 주택이 소재하는 점은 향후 토지 이용이나 건축 관련 인허가 사항에 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. 도로명주소 표기 오류(등기부상 주소와 건물 외벽 주소가 다름)는 행정 처리나 우편물 수령 등에 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 내 가축사육제한구역(일부 제한) 및 준보전산지 지정은 향후 토지의 활용 범위나 증축, 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인해 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 500m 이상 떨어진 곳에 우사가 있다는 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. (검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 토지 지목과 현황의 불일치, 도로명주소 상이, 개발 제한 구역 지정 등 몇 가지 특이사항과 제한사항을 안고 있습니다. 하지만 단독주택으로 이용 중인 주거 공간으로서, 차량 접근성이 양호하고 주변 자연환경이 비교적 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 잠재적인 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 법적 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

공부상 지목과 현황이 다른 점은 오히려 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 확인하여 규제 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다가구주택으로 이용 중인 점을 고려하여 임대 수익 또는 직접 거주용으로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계