나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502414 [1] 대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 7층710호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502414 [1] 대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 7층710호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502414
• 주소: 대전광역시 서구 둔산중로 20 나비家 아르누보팰리스, 7층710호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매6계 2025타경502414 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산중로 20 나비家 아르누보팰리스, 7층710호 | 감정가: 1,115,000,000원 | 최저가: 780,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 대전지방법원 2025타경502414 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 7층710호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 1,115,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 208.17㎡ (약 62.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 권리 분석

1.2. 1.채권자 및 경매 구분

채권자: 하OO

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 2.임차인 현황

특이사항: 대항력있는임차인 존재

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 폐문·부재중으로 내부구조 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조는 건축물대장상 기재 내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 지하철역(대전도시철도 1호선 시청역)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 대지권 토지(탄방동 707)는 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.4. 건물 상세 및 이용 상태

1.4. 1.건물 구조 및 사용승인일

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하7층, 지상20층 건물 내 제7층 제710호이며, 사용승인일은 2007년 01월 31일입니다.

1.4. 2.마감재 및 설비 내역

외벽은 화강석재 붙임 마감, 내벽은 석재 및 벽지, 타일 마감, 창호는 시스템 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 3.건물 이용 현황

현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상권 특성

본건이 위치한 대전광역시 서구 탄방동 일대는 대전광역시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 대전시청 인근은 지역의 중심 업무지구로서의 역할을 하고 있습니다.

1.5. 2.잠재적 발전 가능성

대전광역시청 주변으로 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지고 있어 향후 상권의 안정적인 유지 및 발전 가능성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 배후 수요 확보에도 유리한 조건입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설 및 인프라

대전광역시청, 각종 관공서, 금융기관, 병원, 백화점(갤러리아 타임월드 등), 대형마트, 문화시설(대전예술의전당 등) 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 청춘너나들이와 같은 청년들을 위한 공간도 인근에 있어 젊은층의 문화 및 여가 활동에도 적합합니다.

1.6. 2.생활 환경

주거, 업무, 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 대로와 중로에 접하고 있어 차량 소통이 원활하며, 인근 지하철역과 버스 정류장 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.명도 관련

폐문·부재중으로 내부 확인이 어려운 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 2.권리 관련

"대항력있는임차인"의 존재는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나, 명도 과정에서 추가적인 협상이 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다. 임대관계가 미상이라는 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 3.기타

건축물대장상 기재 내용 및 탐문조사를 바탕으로 작성된 이용상태 및 구조 등은 실제와 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 현장 확인 및 추가 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시청 인근의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고 각종 생활 편의시설 이용이 용이하여 주거 및 업무용으로 모두 적합한 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 내부 확인의 어려움 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.핵심 입지: 대전광역시청, 둔산지구 중심 업무 및 상업 지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

1.9. 2.안정적인 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.9. 3.교통 요충지: 대중교통 접근성이 뛰어나며, 대로 및 중로에 접해 차량 이용도 편리합니다.

1.9. 4.개발 잠재력: 둔산지구 택지개발사업지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.9. 5.가격 메리트: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 인수 비용 및 명도 관련 비용 고려 필수)

법원 정보

대전지방법원 경매6계