나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502433 [1] 대전광역시 동구 인동 259-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502433 [1] 대전광역시 동구 인동 259-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502433 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로 45-48 | 감정가: 152,067,500원 | 최저가: 74,513,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경502433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502433 (1)

소재지: 대전광역시 동구 인동 259-4

용도: 단독주택

감정가: 152,067,500원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 개요

토지 면적: 139.00㎡ (약 42.04평)

건물 면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물 제시외 면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

건물 구조: 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 (1967년 사용승인)

현황: 단독주택 (폐가) 상태

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동 소재 "인동네거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 4미터 이내 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 경매 물건의 특성상 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 주택지대에 위치하며, "인동네거리" 인근이라는 점은 지역 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주거 지역 내 근린생활시설과의 연계 가능성이 있으며, 인근 아파트 단지 등을 배후로 하는 지역 상권 형성에 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 유동인구 변화 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 양호합니다.

편의 시설: "인동네거리" 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

주거 환경: 단독주택과 아파트가 혼재된 주거지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교육 시설: 주변 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

의료 시설: 주변 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 상태: 현황 '단독주택(폐가)' 상태로, 상당한 수준의 보수 및 리모델링이 필요할 것으로 예상됩니다. 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 매우 높습니다.

건축 시점: 1967년 건축된 건물로 노후화가 상당히 진행되었을 가능성이 높아, 구조적 안전 진단 및 대규모 수리가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 상세 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역으로 용도 지역 내에서의 건축 및 개발 행위는 가능하나, 가축사육제한구역으로 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, "인동네거리" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 건물 상태가 '폐가'로 매우 노후화되어 있어, 상당한 규모의 리모델링 또는 신축 공사가 불가피하며 이에 따른 막대한 추가 비용이 예상됩니다. 토지 자체의 용도나 위치는 양호하나, 건물의 현 상태로 인해 가치가 낮게 평가된 것으로 판단됩니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 현장 조사, 그리고 예상되는 모든 비용을 고려한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 대비 현저히 낮은 낙찰가로 취득 시, 향후 시세 상승 또는 개발을 통해 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 대규모 리모델링/신축 비용을 고려해야 합니다.)

지역 개발 잠재력: 해당 지역의 도시 재생 사업 또는 개발 계획 등과 연계될 경우, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

토지 가치 활용: 폐가 상태임에도 불구하고 토지의 면적과 위치는 장점을 가지고 있어, 향후 토지 자체의 활용 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계