나이스옥션 법원경매 제천 2025타경102 [1] 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경102 [1] 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 답 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2025타경102 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 | 감정가: 324,024,000원 | 최저가: 207,375,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2 외 3필지 (일괄매각)

용도: 답 (공부상) / 전 (실제 이용상태)

사건번호: 제천지원 2025타경102 (1)

감정가: 324,024,000원

토지면적: 4170.00㎡ (약 1261.43평)

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 수산면 수산리 소재 ‘수산면행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 무난시 됩니다.

다만, 기호(1~4) 모두 동측의 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나 고저차로 인해 직접적인 진출입은 불편함이 예상됩니다. 일부 필지(기호 1, 2, 3)는 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로를 통해 접근할 수 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지이며 건물은 매각에서 제외되어 있습니다.

제시외 건물 및 건물 지분율은 0.00㎡, 0%로 권리관계는 단순한 것으로 보입니다. 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지 이용계획상 도시지역 내 **자연녹지지역**에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 일부 접합되어 있어 향후 개발 여지가 있을 수 있습니다.

주의해야 할 제한사항으로는 **가축사육제한구역(일부제한지역 500m)** 및 **(한강)폐기물매립시설 설치제한지역**이 설정되어 있으므로, 토지 이용 계획 시 반드시 해당 법규를 확인해야 합니다.

기호(3) 토지는 소하천구역(내리천)에 포함되어 있어 소하천정비법의 규제를 받습니다.

4. 현황 및 이용 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

제시된 정보만으로는 상세한 상권 및 생활정보 분석이 어렵습니다. 주위 환경이 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 ‘수산면행정복지센터’ 인근을 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명 제출 필수**입니다. 본 토지는 공부상 '답', 현황 '전'으로 실제 농지로 이용 중이며, 경매 낙찰 시 **농지취득자격증명(농취증)**을 정해진 기한 내에 제출하지 못하면 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정사항 및 발급기간 연장 가능성을 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰에 참여해야 합니다.

다음으로, 인접 도로와 본건 토지 간의 **고저차로 인해 직접적인 진출입이 불편**하다는 점은 향후 토지 이용 및 개발 시 추가적인 토목공사 비용 발생 가능성을 시사합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본건은 도시지역 내 **자연녹지지역**에 위치한 4170.00㎡ (약 1261.43평) 규모의 대형 토지(답/전) 일괄매각 물건입니다.

토지이용계획상 도로에 접합되어 있고 자연녹지지역이라는 점은 중장기적인 개발 잠재력을 갖추고 있으나, **고저차로 인한 진출입 불편** 및 **농취증 필수 제출**이라는 명확한 제약 조건이 존재합니다.

투자 가치를 평가하기 위해서는 농취증 발급 가능성과 고저차 해소를 위한 공사 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

자연녹지지역 토지로서 향후 근린생활시설, 단독주택 부지 또는 전원주택 부지 등으로의 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

비교적 큰 면적(1261.43평)이 일괄 매각되어 대규모 개발이나 농업 경영을 염두에 둔 투자자에게 유리합니다.

간선도로와 인접하고 있어 접근성은 양호하며, 도로에 일부 접합되어 있습니다.

(혐오시설 등 주변 환경의 상세 정보는 제공된 자료만으로는 파악할 수 없으므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

제천지원 경매2계