나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51218 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 14층 1421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51218 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 14층 1421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51218
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 14층 1421호
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 101,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매1계 2025타경51218 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 14층 1421호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51218 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 14층 1421호

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 26.8평)

건물면적: 33.45㎡ (약 110.5평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 오피스텔로, '흥덕보건소 본관' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층부터 지상 15층 규모의 건물 중 14층에 위치한 1421호입니다. 사용 승인일은 2017년 8월 25일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 대리석 마감이며, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 및 개별 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이 오피스텔은 지역난방 시스템을 갖추고 있으며, 시스템 에어컨을 통한 냉방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 등 생활에 필요한 제반 설비를 구비하고 있습니다.

토지는 사다리꼴 형태의 평지로, 상업용, 업무용, 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 약 25미터 폭의 아스팔트 및 보도블럭 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(대농3지구)으로 지정되어 있습니다. 해당 지역은 건폐율 80% 이하, 용적률 600% 이하, 높이 15층 이하의 건축이 가능하며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육 전부 제한 구역이며, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관례나 기타 참고사항은 제공된 정보에 없습니다.

2. 입지조건

본건은 청주시 흥덕구 복대동의 대농지구 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 흥덕보건소가 북측 인근에 위치해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장도 가까이 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리가 말소되며, 매각 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 분석(예: 임차권, 유치권 등)은 추가적인 조사를 통해 명확히 확인해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대농지구는 청주시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 상권의 다양성과 활력을 더합니다. 특히, 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주거용 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖춰져 있습니다. 지역난방으로 난방비 부담을 줄일 수 있으며, 시스템 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 주차 시설과 승강기 등 편의시설도 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다. 주변에 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 공장 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음, 교통량 증가 등 일상생활에서 발생할 수 있는 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 공실 위험 가능성은 항상 존재하므로, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

청주시 흥덕구 복대동에 위치한 본 오피스텔은 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물(2017년 사용 승인)이며, 현대적인 주거 및 업무 시설로서의 장점을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석에 유의하며 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 청주시의 핵심 상업 및 주거 지역인 대농지구에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 뛰어납니다.

* **풍부한 배후 수요:** 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 업무 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* **편리한 교통:** 대로변에 위치하며, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* **실거주 및 투자 가치:** 현대적인 시설과 편리한 생활 환경으로 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수익을 고려한 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

* **경매 투자의 기회:** 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계