나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51243 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 12층 1206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51243 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 12층 1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51243 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 12층 1206호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51243 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 12층 1206호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.32평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, '용암초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반 차량 및 대중교통 이용 여건 또한 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '주OOOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '장OO'입니다. '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 부동산에 대해 다른 경매 신청이 있었거나 현재 진행 중일 가능성이 있습니다. 중복사건의 경우, 법원에서는 먼저 개시된 사건(모사건)의 절차에 따라 경매를 진행하고, 후행 사건(중복사건)의 채권자는 매각 대금에서 배당을 받게 됩니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 일반적으로 채권자들의 권리는 법적 절차에 따라 보호됩니다. 다만, 중복사건의 구체적인 진행 상황과 법원의 결정에 따라 절차 및 배당에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 청주시 상당구 용암동 지역은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 검색 결과, 북단 지역에 농협, 국민은행 등 금융기관과 학원, 병의원, 판매점 등이 밀집해 있으며, 버스 노선이 지나 유동인구가 많은 상권이 형성되어 있습니다. 용암초등학교를 비롯한 여러 학교가 인접해 있어 교육 관련 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 다양한 편의시설이 있어 기본적인 생활 상권은 갖추어진 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 용암초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주거 지역 내에서 필요한 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변 도로망은 북서측 및 북동측으로 폭 약 20m, 10m 내외의 포장도로와 연결되어 있어 차량 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 여건 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 동일한 부동산에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행되거나, 과거에 진행되었을 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 선행 사건의 취하나 지연, 혹은 후행 사건과의 배당 순서 문제 등이 복잡하게 얽힐 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)'으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 특정 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용암동에 위치한 중흥마을마이빌아파트 502동 1206호는 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 아파트입니다. 용암초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성과 잠재적 변수 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 권리분석을 철저히 진행한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 학군 프리미엄: 용암초등학교 등 교육시설 인접 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 중복사건 관련 권리 분석은 필수)

토지이용계획상의 건폐율 25% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 지상 15층 이하 등 도시계획 사항을 고려한 향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계