나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10260 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10260 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경10260
- 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14
- 감정가: 111,289,720원
- 최저가: 77,903,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
속초지원 경매2계 2025타경10260 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14 | 감정가: 111,289,720원 | 최저가: 77,903,000원 | 용도: 단독주택
1. 속초지원 2025타경10260 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14에 소재한 단독주택입니다.
사건번호는 속초지원 2025타경10260 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
감정평가액은 111,289,720원입니다.
토지 면적은 135.00㎡ (약 40.84평)이며, 건물 면적은 82.35㎡ (약 24.89평)입니다.
매각 대상은 토지와 건물 지분 매각이며, 채권자는 디OOOOOOOOOO이고 소유자는 안OO입니다.
일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
1.2. 물건 상세 현황
토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
주위 환경은 교암해변 서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 숙박시설 등이 소재하는 해안 주택지대입니다.
차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 편리한 편입니다.
토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 3층 건물입니다.
외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 특이사항 및 주의사항
공부상 1층의 용도는 '보일러실'로 표기되어 있으나, 현황은 주택(주거용)으로 사용 중입니다.
또한, 채무자 소유의 태양광 설비가 설치되어 있습니다. 이러한 현황과 공부상 차이는 경매 진행 시 반드시 참조해야 할 사항입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 아름다운 교암해변과 인접한 해안가에 위치하고 있습니다.
주변에는 단독주택과 함께 숙박시설 등 관광객을 위한 시설들이 분포하고 있어, 해안 관광지로서의 입지를 가지고 있습니다.
천학정, 교암항 등 고성 지역의 주요 관광 명소와 가까워 주말이나 휴가철 방문객이 많을 것으로 예상됩니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 디OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
권리 분석 상 특이사항은 제공된 정보 내에서 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 현황과 공부상의 차이(1층 용도) 및 태양광 설비 설치 등은 낙찰 후 인수 또는 정리가 필요할 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.
1.6. 상권분석
물건지 인근은 해안가를 중심으로 형성된 주거지 및 관광객을 위한 숙박, 편의시설이 혼재된 지역입니다.
교암해변과 가까워 여름철 해수욕객이나 관광객을 대상으로 하는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
인근에 스킨스쿠버와 같은 레저 활동 시설이 있어 관광 관련 업종과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.
1.7. 생활정보
해안가에 위치하여 바다를 조망하며 생활할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변에는 해수욕장, 관광 명소 등이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주택가 및 관광지 인근 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 건물 1층의 공부상 용도(보일러실)와 현황(주택 사용)의 차이입니다. 이는 건축물대장 위반 건축물 등재 또는 철거, 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있으며, 낙찰 후 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.
채무자 소유의 태양광 설비 설치 부분도 낙찰자가 인수하게 되는지, 아니면 철거해야 하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
가축사육제한구역 지정은 해당 지역에서 축산업 관련 활동에 제한이 있음을 의미합니다.
또한, 해안가 지역 특성상 여름철 성수기 외 비수기에는 방문객 감소로 인한 공실 위험도 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 속초지원 2025타경10260 (1) 사건으로, 강원도 고성군 토성면 교암리 소재의 해안가 단독주택입니다.
교암해변과 근접한 입지는 관광지로서의 매력을 더하며, 주택으로서의 기본적인 거주 환경도 갖추고 있습니다.
다만, 1층 용도 불일치 및 태양광 설비 관련 사항은 낙찰 전 반드시 면밀히 확인하고, 잠재적 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
주변 관광 명소와 연계한 임대 수익이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있으나, 리스크 요인에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.
1.10. 투자 포인트
해안가, 특히 교암해변 인근의 입지적 장점
관광지 내 위치하여 숙박시설 또는 주택 임대 수익 잠재력 보유
지역 관광 명소(천학정, 교암항 등)와 근접성
제시외 건물 포함 및 일괄 매각으로 인한 활용도 증대 가능성
주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
속초지원 경매2계