나이스옥션 법원경매 원주 2025타경916 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 415-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경916 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 415-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경916
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 415-5
• 용도: 단독주택

원주지원 경매4계 2025타경916 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 415-5 | 감정가: 284,149,600원 | 최저가: 139,234,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2025타경916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경916 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 415-5

용도: 단독주택

감정가: 284,149,600원

토지면적: 1175.00㎡ (약 355.49평)

건물면적: 111.11㎡ (약 33.61평)

건물 제시외면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 횡OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

감정평가서 요약: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 소재 알프스대영CC 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성된 지역입니다. 토지는 부정형 및 사다리형으로 완경사를 이루고 있으며, 일부는 도로로 이용되고 주거용으로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물은 블록구조 판넬지붕 단층 건물로, 단독주택으로 이용 중이며 방 2개, 욕실 2개 등을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리에 위치하며, 알프스대영CC 남동측 인근 지역입니다. 주변은 대부분 주택과 자연녹지로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다. 횡성군 농어촌버스가 운행되고 있으나, 배차 간격이 넓을 수 있습니다.

토지 및 건물 현황: 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사 지형으로, 일부는 도로로 사용되고 있습니다. 주택은 블록 구조의 단층 건물로, 단독주택으로 사용되고 있으며, 방 2개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.3. 권리분석

경매 개요: 본 경매는 채권자 '횡OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

기존 권리 관계: 임의경매의 특성상, 낙찰 후 대부분의 기존 권리(저당권, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변 상업 시설 현황: 우천면 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 상업 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 알프스대영CC와 인근에 위치하고 있어 골프 관련 시설 및 부대시설 이용이 용이합니다.

유사 물건 시세 동향: 횡성군 지역 내 단독주택 및 토지 시세는 지역 특성, 접근성, 개발 계획 등에 따라 변동성이 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 우천면 소재지에 기본적인 편의 시설이 분포하고 있습니다. 횡성군청 등 관공서 이용 및 횡성 시내 접근 시 더 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 우천면 내 초등학교, 중학교가 소재하고 있습니다. (예: 우천초등학교, 우천중학교).

교통 인프라: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통은 농어촌버스가 운행되며, 횡성역과 둔내역이 개통되어 KTX 이용이 가능해져 서울 및 강릉 등으로의 접근성이 향상되었습니다.

1.6. 혐오시설 유무 및 환경

주변 혐오시설 조사 결과: 현재 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주택 및 자연환경 위주로 형성된 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 현재 임대 내역이 불분명하여, 인수 후 임대차 관계에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 현황: 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 법적 지위 및 활용 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

부정형 및 경사지: 토지가 부정형이고 완경사를 이루고 있어, 건축 시 설계 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

총평: 본 물건은 강원도 횡성군 우천면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 알프스대영CC 인근으로 자연환경이 양호하며, 차량 접근성이 좋고, 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 토지와 건물의 상태, 이용 제한 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

잠재적 가치: 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

활용 방안: 주거용으로 활용하거나, 주변 관광 자원(알프스대영CC 등)을 활용한 펜션 등 주말 주택 또는 임대 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 횡성 지역의 도시재생 사업 추진(우천면 일대)도 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계