나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20632 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""흥업면행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

공히 사다리형 평지로서 현황 ""주상나지"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 북서측 및 북동측으로, 기호(2)는 북동측으로 인도와 차도가 구분된 로폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 지구단위계획구역(흥업지구(국민임대)), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 원주지원 2025타경20632 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1830-1

용도: 대지

감정가: 1,076,166,000원

토지면적: 591.30㎡ (약 178.85평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

매각대상: 토지매각

물건명세서 작성일: 2026-02-23

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 그리고 본건과 같이 주상나지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 북서측 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 해당 도로는 인도와 차도가 구분되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 "지상권개요"가 명시되어 있습니다. 이는 해당 지상권이 낙찰자에게 인수될 수 있음을 시사합니다. 다만, 제공된 등기부요약에서는 을10, 을10-1로 표시된 지상권 관련 권리들이 모두 '말소' 처리되어 있어, 실제 인수되는 지상권의 존재 여부 및 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 03월 19일에 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(채권액 1,860,000,000원)입니다.

3.3. 말소되는 권리

위 말소기준권리보다 선순위 또는 동순위로 등기된 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다. 해당 물건의 경우, 등기부채권 총액은 1,860,000,000원이며, 갑4, 을9, 을10, 갑5, 을9-2, 을10-1, 갑6 등의 권리가 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 위치한 흥업면은 3개의 대학교(연세대학교 미래캠퍼스, 한라대학교, 강릉원주대학교)가 밀집해 있어 교육 중심 지역으로 성장하고 있습니다. 이는 젊은 인구 유입과 관련 상업시설 발달 가능성을 시사합니다.

4.2. 토지이용계획

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(흥업지구(국민임대)), 소로1류(폭10m~12m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4.3. 개발 계획

흥업지구(국민임대) 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 원주시는 흥업면 일대에 대학타운 조성 사업 등을 추진하며 지역 활성화를 모색하고 있습니다. 이러한 개발 계획은 향후 주변 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"흥업면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변의 아파트단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 문화

3개 대학이 인근에 위치하여 지역 내 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, "대안리 느티나무"와 "매지리석조보살입상" 등 지역 문화재가 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 인수 관련 불확실성

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 있다고 명시되어 있으나, 등기부상 해당 지상권들이 말소 처리된 점은 인수될 권리가 있는지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 잠재적인 권리 관계 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한

가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 토지의 이용 및 개발에 있어 법적, 제도적 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 나대지 상태

본 물건은 현재 나지 상태이므로, 건축을 위해서는 별도의 건축 계획 수립 및 건축 허가 절차가 필요하며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 흥업면 지역의 준주거지역에 위치한 대지로서, "흥업면행정복지센터"와 인접하고 있으며, 3개 대학이 밀집한 교육 중심 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, "흥업지구(국민임대)" 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 존재 여부에 대한 불확실성과 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 나대지 상태로, 개발을 위한 추가적인 투자 및 계획 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

"흥업지구(국민임대)" 지구단위계획구역 지정 및 원주시의 대학타운 조성 사업 등은 지역 발전 가능성을 높여 투자 가치를 증대시킬 수 있는 요소입니다.

8.2. 교육 인프라

인근 3개 대학교의 존재는 잠재적인 수요층 확보에 유리하며, 관련 상권 발달 및 교육 관련 시설 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

8.3. 입지적 장점

"흥업면행정복지센터" 인근이라는 점과 폭 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 기본적인 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 참고사항

본 물건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 1,076,166,000원과 채권 총액 1,860,000,000원, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 인수 부담 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 조사, 주변 시세 분석, 법원 경매 동향 등을 추가로 파악하여 신중하게 결정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.