나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20621 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 산195-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 '둔내역' 남측 인근에 위치하며, 주위는
일부 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 임야지대임.

교통상황

본건 북측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장 및 둔내역이 인근에 위치하여
제반 교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

완경사의 사다리형, 장방형, 부정형의 토지로서 임야로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,5 토지- 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역
(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호2 토지- 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역
(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>임.
일련번호3 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호4 토지- 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역
(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 지적도상 맹지
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20621 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 산195-19

용도: 임야

감정가: 38,369,920원

토지면적: 3877.00㎡ (약 1,172.82평)

토지지분: 1292.2041㎡ (약 390.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 '둔내역' 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 일부 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을 주변의 임야지대입니다.

교통상황: 물건지 북측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하며, 버스정류장 및 둔내역이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 2025년 5월 9일 접수의 '9번 최우성 지분강제경매' (채권자: 서서울신용협동조합, 채권액: 4,001,492원) 입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으나, 현장 확인 및 관련 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

특수 권리사항:

공유자 우선매수 신고: 본 물건은 지분 매각으로, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. (1회 행사 제한)

분묘기지권: 토지상 분묘 소재 여부에 따라 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 현장 확인이 필수적입니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만이 매각 대상입니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 일부 단독주택이 산재해 있습니다. 인근 '둔내역'의 발전 가능성에 따른 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설은 둔내면 소재지 또는 둔내역 인근으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건 자체의 생활 편의시설 접근성은 낮습니다.

1.5. 토지이용 및 현황

형태 및 이용상태: 완경사의 사다리형, 장방형, 부정형의 토지로서 현재 임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지여서 차량 진입이 어렵습니다. (주위토지통행권 등 관련 법규 확인 필요)

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 농림지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

성장관리계획구역, 가축사육제한구역(젖소, 소, 말 등 상세 제한 범위 확인 필요)에 포함됩니다.

보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 산지 관련 법규 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요합니다.

맹지로서 도로 접근성이 낮아 토지 이용 및 활용에 제약이 큽니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 따른 추가 비용 또는 분쟁 발생 소지가 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 실제 사용 면적과 경계 확인에 주의가 필요합니다.

다양한 토지 이용 규제(계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등)로 인한 개발 및 활용 제한이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 1회 제한으로 인해 입찰 전략 수립 시 유의해야 합니다.

감정평가액(최저매각가격)에는 지상 수목이 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 횡성군 둔내면의 임야 일부 지분으로, 맹지이며 분묘기지권 가능성 등 다수의 제약사항을 안고 있습니다. 다만, 둔내역 인근이라는 지리적 이점과 다양한 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 있어 장기적인 관점에서 잠재적인 가치 상승 가능성은 존재합니다. 공유자 우선매수권, 지분 매각 등의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 토지 이용 현황 및 잠재적 혐오시설 유무 등은 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

둔내역 인근 지역 개발 잠재력: 향후 지역 발전 시 간접적인 수혜 기대.

저평가된 임야 지분: 시장 상황 및 권리 관계 해소 후 가치 상승 기대.

다양한 용도지역 포함: 향후 규제 완화 또는 개발 계획 변화 시 활용 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(최저매각가격) 38,369,920원을 기준으로 하되, 현장 조사, 권리 관계 명확화, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성 등 제반 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정은 추가적인 현장 답사, 주변 시설 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.