나이스옥션 법원경매 원주 2025타경688 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 263 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 ""중앙천문대"" 남서측 인근에 위치
하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임.

교통상황

기호1)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함.
기호2)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 버스 정류장과의 거리, 노선,
배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1)토지 : 대상토지는 부정형완경사지로서 주거나지(현황 : 전)임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형완경사지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 기호2)토지를 이용하여 출입중임.
기호2)토지 : 대상토지 서측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지로 원상회복해야 하고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록1 공부상 대이나 현황 전

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경688 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 263

용도: 전

감정가: 201,004,000원

토지면적: 5111.00㎡ (약 1546.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 횡성신용협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록2 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 농지로 원상회복해야 하며, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

- 목록1 공부상 대이나 현황 전

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 토지는 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 "중앙천문대" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다.

* 교통상황

기호1) 토지는 차량 출입이 불가능합니다.

기호2) 토지는 경운기 등 출입이 가능합니다.

대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편합니다.

* 형태 및 이용상태

기호1) 토지는 부정형 완경사지로서 주거지(현황: 전)입니다.

기호2) 토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

기호1) 토지는 지적도상 맹지로서 기호2) 토지를 이용하여 출입 중입니다.

기호2) 토지는 서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역: 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 2000m 이하)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (2012-10-11, 횡성신용협동조합, 52,000,000원) - 말소.

이 외 을2 지상권설정, 을3 근저당권 등 다수의 권리가 모두 말소되었습니다.

현재 소유권자는 갑3 소유권이전 (2017-08-29, 김성규외 2명, 상속)이며, 본 건 경매는 갑4 임의경매 (2025-05-08, 횡성신용협동조합, 42,542,309원)에 의해 개시되었습니다.

등기부채권 총액: 65,000,000원.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황에 특이사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경

대상 토지가 위치한 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리는 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 지역입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 전형적인 농촌 또는 산간 지역의 특성을 보입니다.

주변에 자두 생산단지 조성 계획이나 마을 브랜드 개발 사업 등이 추진되었던 것으로 보아 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다.

지역적으로는 전원주택이나 과수원으로 적합하다는 의견도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설

인근에 시내버스 정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편하며, 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 산간 농경지대 특성상 기본적인 생활 기반 시설 외의 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성

대상 토지까지 차량 접근이 제한적이며, 특히 기호1) 토지는 지적도상 맹지로서 차량 출입이 불가능합니다. 기호2) 토지만 경운기 등 소형 차량의 출입이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수

본 건 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 낙찰 후 농지 원상회복 명령을 받을 수 있는 중대한 리스크가 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지 및 접근성 제한

기호1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호2) 토지를 통해 출입하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 기호1) 토지는 차량 진입이 불가능하며, 기호2) 토지 역시 경운기 등 소형 장비만 진입 가능하다는 점은 접근성을 크게 떨어뜨립니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치

목록1) 토지의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 현황대로 이용 가능하나, 추후 지목 변경 등 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

* 산간 지역의 특성

주변이 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 지역으로, 겨울철에는 제설 등 도로 관리의 어려움이나, 외부와의 접근성, 편의시설 부족 등의 단점이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리의 산간 농경지대에 위치한 토지입니다. 등기부상 말소될 권리만 존재하여 권리관계는 비교적 명확합니다. 그러나 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 낙찰 자체가 무효가 되거나 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 맹지 가능성, 차량 접근 제한 등 물리적인 활용상의 제약이 존재합니다. 주변 지역은 전원주택지나 과수원으로 개발될 잠재력이 언급되기도 하나, 현재는 농경지 및 자연림 위주의 환경입니다. 따라서 본 물건은 농지법 관련 규정을 명확히 이해하고, 해당 토지의 물리적 제약을 극복할 수 있는 계획을 가진 실수요자 또는 관련 업종 종사자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업적 활용 가능성: 농지 관련 법규 및 취득 자격 요건을 충족한다면 농업적 활용을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 과거 자두 생산 단지 조성 계획 등이 있었던 점을 볼 때, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 계획 확인 필요)

* 넓은 면적: 5111㎡ (약 1546평)의 넓은 면적으로, 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 201,004,000원입니다. 인수해야 할 보증금(임차인 보증금)은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 개별적인 현장 조사, 권리 분석, 경매 시장 동향, 입찰자의 자금력 및 투자 목표 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

다만, 본 건의 경우 농지취득자격증명 발급 필요성, 맹지 및 차량 접근 제한 등 활용상 중대한 제약이 있다는 점을 감안할 때, 감정가 대비 일정 수준의 할인된 금액에서 입찰 경쟁이 이루어질 가능성이 높습니다.

따라서, 잠재적 리스크와 활용 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.