나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1012 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 256 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1012 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 256 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1012 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 256 | 감정가: 52,221,000원 | 최저가: 25,587,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경1012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1012 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 256

용도: 전 (농지)

감정가: 52,221,000원

토지면적: 1339.00㎡ (약 405.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 홍OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 '신대2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 축사 및 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통을 이용한 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 평지로, 현재 일부는 농지(전)로, 다른 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

물건지 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접하고 있으며, 본건의 일부 또한 도로로 이용되고 있어 접근성 확보에 유리한 측면이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(차OO)입니다.

경매 절차상 인수되는 권리 없이 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 현장조사 및 등기부등본을 통한 추가 확인이 필요합니다.

가장 중요한 사항은 본건이 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우 낙찰자라도 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설 중심의 상권 분석은 제한적입니다.

주변의 농업 활동과 지역 주민들의 생활권을 중심으로 한 경제적 특성을 가집니다.

인근에 위치한 '신대2리 마을회관' 등을 통해 지역 커뮤니티와의 연계성을 파악할 수 있습니다.

신대리 인근에는 막골막국수, 신대리가든 등 식당이 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

전원생활이나 농업에 종사하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

주변에 축사가 위치하고 있어, 해당 축사 운영으로 인한 냄새나 소음 등 환경적인 요인을 고려해야 합니다.

강원도 홍천군은 가축 사육에 대한 제한 구역을 지정하고 있으며, 이는 지역 내 환경 보호 및 주민 생활 편의를 위한 조치입니다. 본건 소재지 역시 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 축사 운영이나 신규 축사 설립 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 가장 중요한 리스크이며 사전 확인이 필수적입니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 제약이 될 수 있으며, 향후 합법적인 이용을 위한 검토가 필요할 수 있습니다.

제외된 비닐하우스: 매각에서 제외된 비닐하우스 등의 부속물은 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수 있습니다. 이에 따른 철거 비용이나 이전 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 축사가 인근에 위치할 가능성이 높아, 냄새, 소음 등 환경적인 요인으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 건이 위치한 지역은 여러 조건에 따라 가축사육이 제한되는 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 인근의 축사 운영과 관련될 수 있으며, 토지 이용 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 남면 신대리에 위치한 농지 경매 물건으로, 토지 자체의 가격 메리트를 고려해볼 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업용으로 활용 가능성이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 현황과 공부상의 차이, 매각 제외 물건 등 낙찰 후 처리해야 할 중요한 사항들이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있으므로, 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

신중한 접근과 철저한 준비가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성: 현 상태로 농업을 영위하거나, 향후 농업 관련 사업으로 활용할 잠재력이 있습니다.

토지 가치: 홍천 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계