나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101041 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 1호선 ""명학역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상11층건 내 1층 104호로서(사용승인일: 2021.05.27.),
외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 강화유리 등

이용상태

조사시점 현재 근린생활시설(""일품 양평해장국"")로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 지하주차장, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101041 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층104호

* 건물명: 두산명학아너비즈타워

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,840,000,000원

* 토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

* 토지지분: 24.67㎡ (약 7.46평)

* 건물면적: 80.64㎡ (약 24.39평)

* 건물지분: 80.64㎡ (약 24.39평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOO

* 사용승인일: 2021년 5월 27일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역" 북동측 인근

* 주위환경: 중소규모 공장, 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역

* 교통: 제1호선 "명학역" 도보 이용 가능, 차량 접근 용이

* 도로: 본건 건물 북측 및 서측으로 소로 각각 접함

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 근저당: 남양농업협동조합, 2023년 3월 13일 접수, 1,416,000,000원 (을1)

* 소멸 예정 권리:

* 압류: 경기광주세무서장 (갑6)

* 압류: 안양시 (갑7)

* 임의경매: 남양농업협동조합 (갑8)

* 소유권이전 (매매) 등 (갑4, 갑5)

* 인수되는 권리: 없음 (매각으로 모든 권리 소멸 예상)

* 등기부채권 총액: 1,416,000,000원 (말소기준 권리 기준)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 8월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 0원

1.3. 상권분석

* 업종: 근린생활시설 ("일품 양평해장국" 운영 중)

* 배후수요: 두산명학아너비즈타워 내 지식산업센터 입주 기업 종사자 및 방문객, 인근 지역 근로자 및 주민

* 특징: 역세권 상가로서 유동인구 확보 가능성이 있으나, 공장 및 업무시설 밀집 지역 특성상 일반 소비층 흡수에는 제한이 있을 수 있음

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 1호선 명학역 인접, 대중교통 이용 편리

* 주변 시설: 공업시설, 업무시설, 근린생활시설 혼재. 외부 조사 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 주변 지역의 산업 특성상 공실 발생 가능성을 배제할 수 없음

* 높은 감정가: 감정가 대비 채권 총액이 높은 편으로, 낙찰 후 시세차익 실현을 위한 면밀한 시장 분석 필요

* 임대차 관계: 인수되는 보증금은 없으나, 명도 절차 진행 시 임차인과의 원만한 협의 필요

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 안양시 만안구의 두산명학아너비즈타워 1층에 위치한 근린상가로, 명학역 역세권의 우수한 접근성을 자랑합니다.

* 2021년 사용승인된 신축 건물 내 상가로서 양호한 건물 상태를 기대할 수 있으며, 현재 "일품 양평해장국"으로 성업 중입니다.

* 등기부상 말소기준권리 외 인수할 권리 및 임차인의 대항력이 없어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 다만, 일반 공업지역 및 업무시설 밀집 지역이라는 상권 특성을 고려할 때, 향후 안정적인 임대 수익 확보를 위해서는 상권 분석 및 잠재적 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 명학역 인근으로 풍부한 유동인구 및 접근성 확보

* 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도 낮음

* 명확한 권리관계: 인수 부담 없는 물건

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 금액 산정은 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.