나이스옥션 법원경매 평택 2025타경622 [1] 경기도 평택시 서정동 432-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북서측 직선거리 약250미터 지점에 위치하며,
인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 간선도로변 상가지대로서 후면 일대는
주거지대이고, 서측 인근으로 국철1호선이 통과하고 있음.

교통상황

간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서
측 인근에 서정리역이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의
업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전
법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 및 판넬조 판넬지붕 단층건으로서
벽체 : 판넬 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호.
바닥 : 콘크리트 등 마감.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

본 건물의 의뢰목록상 구조는 '목조 스레트지붕' 이나 현황 '목조 및 판넬조 판넬지붕'인
것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
현황 '목조 및 판넬조 판넬지붕'임
도로명 주소 432-4는 검색되지 않고 경매 대상 건물에 탄현로76이 붙어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경622 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 서정동 432-4 (탄현로 76)

* 용도: 근린시설

* 감정가: 1,627,505,750원

* 토지면적: 331.00㎡ (약 99.93평)

* 건물면적: 127.51㎡ (약 38.57평)

* 제시외 건물면적: 82.30㎡ (약 24.89평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 숭의신용협동조합

* 등기부채권 총액: 2,190,000,000원

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북서측 직선거리 약 250미터 지점에 위치합니다.

* 주위환경: 인근 일대는 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 간선도로변 상가지대이며, 후면 일대는 주거지대입니다.

* 교통: 간선도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남서측 인근에 국철 1호선 서정리역이 위치하여 교통이 편리합니다.

* 도로: 본건 토지는 서측 일부가 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 도로명 주소 432-4는 검색되지 않으며, 경매 대상 건물에는 탄현로 76이라는 주소가 부여되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 2월 10일 접수된 숭의신용협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부 요약:

* 1991년 12월 9일: 소유권 이전 (유일훈)

* 2011년 4월 11일: 소유권 이전 (유성찬, 협의분할에 의한 상속)

* 2022년 2월 10일: 근저당권 (숭의신용협동조합, 840,000,000원) - 말소기준권리

* 2024년 7월 17일: 근저당권 (주식회사 윈즈에프앤아이대부, 1,350,000,000원) - 말소

* 2025년 4월 28일: 임의경매 (숭의신용협동조합) - 말소

* 건물 등기부 요약: 토지 등기부와 유사한 소유권 이전 및 근저당권, 임의경매 내역이 등재되어 있으며, 모두 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이*래

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2024년 6월 13일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 이*래는 대항력이 없으므로, 일반적인 경우 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다. 그러나 법적 절차에 따라 배당을 받지 못할 경우 인수될 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 서정동의 간선도로변 상가지대에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 주거지가 혼재하고 있습니다.

* 서정리역 인근에 위치하여 교통 요지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 형성 및 발달 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 서정리초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

* 서정리역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 상업지구와 주거지구가 인접해 있어 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 현황: 건축물대장상 구조는 '목조 스레트지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '목조 및 판넬조 판넬지붕'으로 조사되었습니다. 또한, 건물 표제부 상에는 '슬레이트' 지붕과 '일반목구조'로 되어 있어 공부상 현황과 차이가 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 명확한 확인이 필요합니다.

* 건물 주소: 도로명 주소 432-4번지가 검색되지 않아 혼동의 여지가 있으며, 현황 '탄현로 76'으로 파악됩니다.

* 제시외 건물: 면적이 82.30㎡에 달하는 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 철도보호지구에 속해 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 내부 이용 상태: 관계인 부재로 인해 건물 내부 이용 상태 일부는 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 조사되었습니다. 이는 현장 방문 시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 근린시설로서, 서정리역 및 상업시설과의 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 건물 현황과 공부상의 차이, 주소 불명확성, 제시외 건물 포함 등은 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

* 평택시의 지속적인 지역 개발 계획과 더불어 서정동 일대의 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 서정리역(1호선) 도보 이용 가능 및 간선도로 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 상업지역 입지: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 향후 상권 발전 잠재력이 높습니다.

* 개발 호재: 평택시의 각종 개발 사업과 연계하여 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있으며, 제시외 건물 또한 활용 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,627,505,750원입니다.

* 현재 파악된 인수 보증금은 0원입니다.

* 예상 입찰가는 감정가 및 최근 유사 물건의 낙찰가, 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 건물 현황과 공부상의 차이, 주소 문제, 제시외 건물 등 현장 조사에서 파악된 리스크 요인을 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.