나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52107 [1] 경기도 광주시 신현동 511-144 로얄타운 3동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52107 [1] 경기도 광주시 신현동 511-144 로얄타운 3동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52107
• 주소: 경기도 광주시 새말길 283 로얄타운, 3동 3층302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경52107 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 283 로얄타운, 3동 3층302호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52107 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 511-144 로얄타운 3동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 5천만원 (350,000,000원)

토지 면적: 75.81㎡ (약 22.93평)

토지 지분: 75.811㎡ (약 22.93평)

건물 면적: 64.52㎡ (약 19.52평)

건물 지분: 64.52㎡ (약 19.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 광주시 목동에 위치한 “강남300 C.C.” 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2016년 12월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 이용 상태

현재 본 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 상태

토지는 자루형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 소로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 계획관리지역(계획관리)에 해당하며, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설 설치 제한 지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.10. 입지 조건

본 물건은 도심 외곽의 자연환경과 인접한 지역에 위치하며, "강남300 C.C."가 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까운 거리에 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 주변에 근린생활시설과 주상용 건물이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 권리 분석

본 물건의 권리 분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리, 이해관계인 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 상권 분석

주변에 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하고 있어 지역 내 소비를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 업종 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.13. 생활 정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 또한, "강남300 C.C."가 근거리에 위치하고 있어 골프 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 주거지 주변으로 임야가 있어 가벼운 산책 등을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

2. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 광주시 내 주요 도심이나 서울로의 접근성은 차량 이용이 필수적이며 도로 상황에 따라 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 조용한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 쾌적한 자연환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 비교적 최근에 사용 승인된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 공법상 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

1. ‘강남300 C.C.’ 인근이라는 점과 성장관리구역(주거형) 지정은 향후 주거 가치 상승 가능성을 시사합니다.

2. 다세대주택은 아파트에 비해 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능하며, 개별적인 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.

3. 본 물건의 감정가는 3억 5천만원으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계