나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55947 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈감정 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ‘솔안마을’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는
중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

번호(1,2,3,4,6,8,10,12,14)는 부정형 완경사 내지 평지로 도로이며,
번호(5,7,9,13,15,17)은 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 일단의 공장용지임.

인접 도로상태

번호(5,7,9,13,15,17)은 북서측과 남서측이 폭 약 6미터 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지
및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호(11) 철근콘크리트 및 철골조 경사지붕 1층으로
벽체 : 판넬마감
창호 : PVC창호
바닥 : 에폭시마감 등

번호(16) 철골조 경사지붕 2층으로
벽체 : 판넬마감
창호 : PVC마감 등
바닥 : 장판마감 등

이용상태

공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생성비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

본건 (11,16)은 등기사항전부증명서 상 1101-3, 1101-8, 1101-18, 1101-24 지상에 소재하나
현황은 1101-8,1101-13, 1101-18, 1101-24, 1101-33, 1101-27 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록11,16 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
3.목록1~4,6,8,10,12,14는 공부 및 현황 도로임.
4.목록5,7,9,13,15,17은 지상 소재 건물 중심으로 일단의 공장용지로 이용중.
5.목록5,7,9,13은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(2026.6.4.자 화성시 만세구 양감면의 사실조회회신에 의하면 현황은 농지가 아니며 농지 전용허가가 이루어진 토지로 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함).