나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509059 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509059 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509059 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호 | 감정가: 1,880,000,000원 | 최저가: 921,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보 및 개요

사건번호

인천지방법원 2025타경509059 (1)

소재지

인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호

용도 및 매각 대상

근린생활시설(소매점)

토지/건물일괄매각

감정가

1,880,000,000원

소유자/채무자/채권자

소유자: 김OO, 채무자: 정OO, 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적

31. 45㎡ (약 9.51평)

건물면적

75. 68㎡ (약 22.89평)

건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층

2022. 06경 사용승인

특이사항

부동산임의경매, 유동화물건

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

위치 및 주위환경

인천지하철 1호선 '인천대입구역' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린상가, 주상복합 등으로 형성된 송도 국제도시의 핵심 상권 지역임. 본건은 메디컬 상가인 '이든메디타워' 내 1층에 위치하고 있어 병의원 관련 유동인구 확보에 유리함.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정이 매우 양호함. 특히 인천대입구역은 GTX 상권으로도 알려져 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 잠재력이 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지)에 위치하며, 경제자유구역 및 일반산업단지(송도지식산업단지)에 해당되어 개발 및 투자의 잠재력이 높음.

혐오시설 유무

주변 환경은 업무시설 및 근린상가 등으로 형성된 송도 국제도시의 중심 상업지역이며, 감정평가서 및 주변 정보 검색 결과, 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

2.2. 상권 분석

이용상태

현재 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이며, 메디컬 상가 내 1층에 위치하여 약국, 건강식품, 의료기기 관련 업종 등에 적합할 것으로 판단됨.

건물 특징

2022년 준공된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조에 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 양호한 설비 내역을 갖추고 있음. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감으로 시인성이 높음.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

경매 구분

부동산임의경매로 진행되는 물건임.

소유자 및 채무자

소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 권리관계가 발생할 가능성이 있으나, 부동산임의경매의 특성상 등기부상 권리 분석이 중요함.

채권자

채권자가 다수의 권리자로 구성된 유동화회사일 가능성이 있어 권리관계가 복잡해 보일 수 있으나, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요함.

3.2. 잠재적 리스크

유동화물건

'유동화물건'은 채권 회수를 목적으로 하는 경우가 많아 권리관계가 단순화되어 진행될 수도 있으나, 다수의 이해관계인이 얽혀있을 가능성도 배제할 수 없음.

임대관계

현재 임대관계 사항은 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 권리(대항력 등) 유무를 사전에 철저히 분석해야 함. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시의 핵심 상권인 인천대입구역 인근에 위치하며, 2022년 준공된 신축 메디컬 상가 1층 호실이라는 점에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있음. 주변에 업무시설과 주거시설이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 유동인구 확보가 용이하며, 감정가 대비 적정성을 판단하여 입찰 시 시세 차익과 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됨.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 1호선 및 GTX 상권에 인접한 핵심 상업지구 내 1층 상가로, 높은 시인성과 접근성을 가짐.

신축 메디컬 상가: 2022년 준공된 신축 건물이며, 메디컬 전문 상가로 특화되어 특정 업종(약국, 병의원 연계 소매점)에 대한 수요가 높을 것으로 예상됨.

안정적인 임대수익 예상: 준주거지역 내 핵심 상업시설로, 향후 송도 국제도시의 인구 및 기업체 증가에 따라 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 전망됨.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지(9.51평)와 건물(22.89평)이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 실질적인 투자 가치를 확보할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매13계