나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63090 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-27 대지 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63090 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-27 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63090 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-27 | 감정가: 2,828,081,200원 | 최저가: 1,385,760,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2025타경63090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63090 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-27

용도: 대지

감정가: 2,828,081,200원

토지면적: 1145.90㎡ (약 346.65평)

토지 지분율: 100% (114590.00000000001)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OOO

채무자: 이OO

채권자: 백OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 '헤이리예술마을' 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다양한 근린생활시설과 공원 등이 혼재되어 있어 상업 지역으로서 성숙된 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 나지 상태이며, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OOO, 채무자는 이OO, 채권자는 백OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리상 특별히 복잡하거나 낙찰자에게 인수되는 사항은 없어 보이나, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

헤이리예술마을 내 상업지구에 위치하여 예술, 문화, 관광 등 다양한 테마를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 각종 근린생활시설과 공원이 분포하여 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 상업 나지 상태로, 향후 건축을 통해 다양한 상업 시설이나 문화 관련 시설로 개발될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의성은 보통 수준입니다. 헤이리예술마을이라는 특수성을 감안할 때, 문화 예술 관련 시설 및 프로그램 이용이 편리하며, 주변 녹지 공간 확보로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 특히 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 문화지구(헤이리마을) 등의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이 중 군사기지 및 군사시설 관련 제한과 제한보호구역은 건축 또는 개발 시 군 부대와의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 행위 제한이 발생할 수 있습니다. 최근 파주시는 일부 군사시설 보호구역에 대한 행정위탁을 확정하여 건축 규제가 완화되는 추세이나, 정확한 규제 내용은 추가 확인이 필요합니다. 헤이리예술마을은 유흥시설 및 종교시설 입점이 제한되는 문화지구이기도 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 헤이리예술마을 내 상업용 나지 토지로, 예술 및 관광 관련 개발 잠재력이 높은 입지입니다. 감정가는 28억 2천여만 원으로, 토지 면적 또한 1145.90㎡로 상당한 규모를 자랑합니다. 상업 지구로서의 가치와 헤이리예술마을이라는 브랜드 가치를 고려할 때 매력적인 물건입니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 관련 제한사항, 문화지구의 입점 제한, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

헤이리예술마을이라는 독특한 문화 예술 클러스터 내에 위치하여, 관광객 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 사업 개발에 유리합니다. 상업용 나지 상태이므로 건축을 통해 다양한 수익형 부동산으로 활용 가능성이 높습니다. 향후 파주시의 군사시설 보호구역 규제 완화 추세 등을 고려하면 개발 여건이 점진적으로 개선될 수 있습니다. 예술 마을의 특성을 살린 갤러리, 체험 공간, 독특한 컨셉의 상가 등으로 개발 시 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계