나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63082 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 202동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63082 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 202동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63082
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로 188-6, 202동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63082 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 188-6, 202동 1층101호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63082 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 202동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 55.31㎡ (약 16.73평)

토지 지분율: 5531

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.52㎡ (약 17.09평)

건물 지분율: 5652

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주변에 연립 및 다세대주택이 밀집해 있고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 고양국제고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 또한, 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차입니다. 경매 진행 시 일반적으로 말소되는 권리들이 있으며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 인수 사항을 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변으로 다세대 및 연립주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북측에 고양국제고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

- 교통: 인근 버스정류장을 통한 시내외 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다.

- 교육: 고양국제고등학교가 북측에 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 인근에 유치원, 초등학교, 중학교 등의 교육시설도 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당, 병원 등의 이용이 가능합니다. 대형마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제약이 있을 수 있습니다. (구체적인 제한 범위 확인 필요)

- 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 건물 상태: 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 확인이 제한적이었으며, 외관 및 탐문 조사, 건축물 현황도면에 의거하여 평가되었으므로 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. (하자, 수리 필요 여부 등 점검 필요)

- 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정과 관련된 시설이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다. (추가 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 인접 및 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설 이용도 편리합니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 등의 제약이 있으며, 임대 관계 미확인 및 건물 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요한 부분은 주의해야 할 사항입니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 입지: 고양국제고등학교 인접, 편리한 교통, 주거 밀집 지역으로 안정적인 가치 유지 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 시세 상승 가능성 고려.

법원 정보

고양지원 경매2계