나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63077 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-9 더샤르망 8 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63077 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-9 더샤르망 8 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63077
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-31, 더샤르망 8 102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63077 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-31, 더샤르망 8 102호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63077 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-9 더샤르망 8 102호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 79.08㎡ (약 23.93평)

건물면적: 82.09㎡ (약 24.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, ‘상감천마을회관’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건도 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층부터 지상 4층까지 있으며, 외벽은 인조석타일 및 드라이비트 마감입니다. 내부 구조는 제1층 제102호로 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 공동주택(다세대주택)입니다. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형이며, 건부지(공동주택)로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, ‘상감천마을회관’을 기준으로 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 상대적으로 조용한 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 성석동은 자연환경과 주거 환경이 조화를 이루는 지역으로, 황룡산과 고봉산 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 특별히 언급된 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 강제경매 물건으로 파악됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

성석동 일대는 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 일산 시장 등 전통 시장이 존재하여 기본적인 생활용품 구매가 가능하며, 좀 더 다양한 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 일산 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공동주택(다세대주택)으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가구의 거주에 적합합니다. 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경은 양호합니다. 인근에는 황룡산, 고봉산 등 녹지 공간이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 일산호수공원 등 주요 생활 편의 시설까지 차량으로 이동이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 속하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당하므로 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 행위 제한이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 성석동 일대는 자연녹지 및 주거 지역이 혼합된 지역으로, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 수 있습니다.

3. 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 황룡산, 고봉산 등 인근의 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 제약 사항이 존재하며, 강제경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가: 현재 감정가 276,000,000원을 기준으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

2. 주거 환경: 성석동의 자연 친화적인 입지와 다세대주택으로서의 실거주 가능성은 매력적인 요소입니다.

3. 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 여지를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 각종 규제 사항 확인 필수)

4. 교통 및 편의시설 접근성: 버스 정류장이 인근에 있으며, 차량 이용 시 일산 시내 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계