나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63053 [1] 경기도 파주시 파평면 금파리 358-11 임야 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63053 [1] 경기도 파주시 파평면 금파리 358-11 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63053 | 소재지: 경기도 파주시 파평면 금파리 358-11 | 감정가: 1,517,246,000원 | 최저가: 1,062,072,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경63053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63053 (1)

소재지: 경기도 파주시 파평면 금파리 358-10

용도: 임야

감정가: 1,517,246,000원

토지면적: 12,048.00㎡ (약 3,644.12평)

토지 지분율: 해당 필지에 대한 100% 지분으로 추정됩니다. (자료상 토지면적과 일치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 102.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 강OO

특이사항:

주의사항: 1. 일괄매각 (토지 전체를 일괄하여 매각)

2. 지상에 소재하는 제시외 물건은 매각에서 제외됩니다.

3. 목록 1.은 건축허가를 득하고 착공신고를 한 토지입니다.

4. 목록 3.은 지목은 임야이나, 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 파평중학교 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 보전관리지역으로, 주변은 자연림, 전/답 등 농경지, 하천, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 제 차량의 접근 및 진출입은 용이하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있지 않아 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 일부는 임야 상태이며 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 특히, 목록 1번 토지는 건축허가를 득하고 착공신고를 하였으나 현재 공사가 중단된 상태입니다. 모든 토지는 북서측, 북동측, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하고 있으며, 목록 5번 토지는 동측에 위치한 동일 소유자의 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '강OO'입니다. 경매 구분 상 소유권 이전과 관련된 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, '일괄매각' 조건이 있으나, 매각 대상은 토지이며 지상 제시외 물건은 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재로서는 활발한 상권 형성이 이루어져 있다고 보기는 어렵습니다. 인근에 파평중학교가 소재하고 있어 이를 중심으로 한 최소한의 생활 편의시설은 있을 것으로 예상되나, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 물건 자체의 용도가 임야이므로, 직접적인 상업 활동이 가능한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교로는 파평중학교가 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 그러나 대중교통 이용은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 생활 편의시설 및 기타 기반 시설은 인근의 주요 시가지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축 중단 상태: 목록 1번 토지는 건축허가를 득하고 착공 신고를 하였으나 공사가 중단된 상태로, 향후 건축 진행 및 재개 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

2. 현황 도로 이용: 목록 3번 토지는 지목은 임야이나 일부 현황 도로로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

3. 각종 제한사항: 본건 토지들은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다. 목록 5번은 국가하천 및 하천구역으로도 지정되어 있습니다.

4. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮은 점은 향후 토지 이용 및 가치 상승에 부정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파평면 금파리에 위치한 임야로, 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 파평중학교 인근에 위치하며 보전관리지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재합니다. 현재 일부 필지는 건축 중단 상태이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 토지 자체의 개발 가능성이나 활용 방안은 관련 법규 및 현황 도로 이용 여부, 건축 중단 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 12,048.00㎡ (약 3,644.12평)의 넓은 토지 면적은 잠재적인 가치를 지닙니다.

2. 향후 개발 가능성: 주변 환경은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다. (단, 각종 규제 사항 확인 필수)

3. 건축 허가 득한 토지 (목록 1): 건축 허가를 득하고 착공 신고를 마친 토지는 향후 건축 재개 시 용이성을 가질 수 있습니다. (단, 중단 사유 및 재개 가능성 검토 필요)

4. 도로 이용 현황: 일부 필지가 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 활용에 있어 긍정적 또는 부정적 요소로 작용할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계