나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2336 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 190-2 펜타빌2 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2336 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 190-2 펜타빌2 3층303호 다세대주택 경매

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고양지원 경매2계 2025타경2336 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 주라위길 136-2, 펜타빌2 3층303호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2336 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 190-2 펜타빌2 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

건물면적: 40.02㎡ (약 12.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2022년 7월 15일

건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 4층 건물 중 3층 303호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암1리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택과 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 경의중앙선 "파주역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 2022년 7월 15일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO이고 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권이전과 동시에 기존의 권리(근저당, 압류 등)를 말소하고 깨끗한 권리를 취득하는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 경의중앙선 파주역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

2022년에 준공된 신축 건물로, 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다. 파주역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 다세대주택으로 1인 가구나 소규모 가족에게 적합한 주거 공간입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 "가축사육제한구역" 및 "상대보호구역"으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역은 환경 보호 및 주민 건강을 위해 가축 사육을 제한하는 구역으로, 해당 지역의 축산업 활동에 대한 규제가 있음을 의미합니다. 상대보호구역은 교육환경 보호를 위해 유해시설 등의 입점을 제한하는 구역으로, 구체적인 제한 사항은 관할 교육지원청(TEL.940-7244)에 재확인할 필요가 있습니다. 이러한 규제는 향후 해당 토지의 용도 변경이나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 현재 주변 지도 검색 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 자체는 주변 농업 활동과의 연관성을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 펜타빌2 3층 303호는 비교적 신축 건물에 해당하며, 파주역 역세권이라는 교통적 이점과 주거 및 근린생활시설이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 공동주택으로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 권리상 문제가 없을 경우 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역)은 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 준공으로 하자 보수 부담이 적습니다.

2. 역세권 입지: 경의중앙선 파주역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 생활 편의성: 주거지 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. 잠재적 가치: 향후 파주 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계