나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72287 [1] 경기도 동두천시 생연동 225-25 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72287 [1] 경기도 동두천시 생연동 225-25 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72287
• 주소: 경기도 동두천시 장고갯로 131-7, 3층302호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경72287 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 131-7, 3층302호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72287 (1) [cite: none]

소재지: 경기도 동두천시 생연동 225-25 3층 302호

용도: 다세대주택 [cite: none]

감정가: 71,000,000원 [cite: none]

매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: none]

경매구분: 부동산 임의경매 [cite: none]

채권자: 삼OOOOOOOOOO [cite: none]

1.2. 면적 정보

토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평) [cite: none]

토지지분: 24.89㎡ (약 7.53평) [cite: none]

건물면적: 35.01㎡ (약 10.59평) [cite: none]

건물지분: 35.01㎡ (약 10.59평) [cite: none]

(본 물건은 다세대주택으로, 일반 아파트의 전용면적 및 분양면적과는 구분됩니다.) [cite: none]

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '생연1동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none] 주변은 소규모 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: none]

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: none]

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕 건물로, 총 5층 중 제3층 제302호입니다. [cite: none] 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 칼라샤시로 시공되었습니다. [cite: none]

이용상태:

다세대주택으로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: none]

설비내역:

상하수도, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: none]

토지의 형상 및 이용상태:

주된 토지는 가장형의 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용 중이며, 추가 토지는 부정형의 토지로 주차장 부지로 이용 중입니다. [cite: none]

인접 도로상태:

토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 다른 토지는 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다. [cite: none]

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: none]

기타 참고사항:

임대 관계 및 기타 특이사항은 현재 파악되지 않았습니다. [cite: none]

2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, '생연1동행정복지센터' 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: none] 주변 지역은 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. [cite: none] 차량 접근성이 좋고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: none]

3. 권리분석

본 물건은 삼OOOOOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: none] 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매를 의미합니다. [cite: none] 경매 진행 시 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: none] 본 보고서상으로는 추가적인 권리 분석 정보가 제공되지 않았으므로, 실제 입찰 시에는 등기부등본 상의 모든 권리(말소기준권리 이하 소멸 등) 및 현황조사, 감정평가서를 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. [cite: none]

4. 상권분석

물건이 소재한 생연동 지역은 주거 기능과 함께 일부 상업 기능이 혼재된 지역입니다. [cite: none] 행정복지센터가 인근에 있어 공공 편의시설 접근성이 우수하며, 다양한 소규모 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: none] 다만, 대규모 상업 시설과의 거리는 고려가 필요합니다. [cite: none]

5. 생활정보

내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소가족이 거주하기에 적합한 형태로 보입니다. [cite: none] 도시가스 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: none] 인근의 행정복지센터와 교통망은 생활 편의성을 더해줍니다. [cite: none]

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 시 공실 리스크 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: none] 또한, 다세대주택의 경우 건물 노후화 또는 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: none] 본 보고서에서는 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았습니다. [cite: none] 하지만, 주변 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. [cite: none]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 다세대주택으로, 적정 가격에 취득 시 실거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: none] 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 임대 관계 미확인 등은 주의가 필요합니다. [cite: none]

8. 투자 포인트

- 소규모 공동주택 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. [cite: none]

- 차량 접근성 및 인근 버스 정류장으로 인한 편리한 교통 환경을 제공합니다. [cite: none]

- 감정가 7,100만원은 해당 지역의 주택 시장 상황을 고려하여 합리적인 수준인지 추가 검토가 필요합니다. [cite: none]

- 경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다. [cite: none]

- 향후 지역 개발 동향에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

의정부지방법원 경매5계