나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51417 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호 노유자시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51417 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호 노유자시설 경매
- 사건번호: 2025타경51417
- 주소: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
- 용도: 노유자시설
서울서부지방법원 경매7계 2025타경51417 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 | 감정가: 587,000,000원 | 최저가: 375,680,000원 | 용도: 노유자시설
1. 서울서부지방법원 2025타경51417 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51417 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층 208호
용도: 노유자시설
감정가: 587,000,000원
토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)
토지 지분율: 1226.1000000000001% (전체 토지 면적 대비 본건의 지분율)
건물면적: 34.40㎡ (약 10.40평)
건물 지분율: 3440 (전체 건물 면적 대비 본건의 지분율, 별도 환산 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: - 교육연구 및 복지시설 임
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 은평구청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 녹번역이 있어 교통 상황 또한 양호한 편입니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트조 평지붕 12층 건물 내 2층 208호이며, 외벽은 외장석붙임, 내벽은 벽지 및 내장타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 용도는 교육연구 및 복지시설로 이용 중입니다.
1.4. 설비 내역
건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.5. 토지 이용 현황
토지는 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 접근이 용이합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.
1.7. 공부와의 차이 및 기타사항
공부상 별도의 차이는 없습니다. 임대 관련 내역은 현재 파악되지 않았습니다.
2. 입지조건
본건은 지하철 3호선 녹번역이 도보 거리에 위치하여 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 은평구청 및 근린공원 등이 소재하여 행정 및 휴식 공간 이용이 용이하며, 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 최근 인근 지역의 재개발로 인해 신축 아파트 단지들이 들어서며 지역 환경 개선 효과도 기대됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 근저당권 등 담보권 실행에 의한 임의경매로 판단됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 중복 사건의 내용과 현재 경매 절차에 미치는 영향을 면밀히 확인해야 합니다. 채무 인수 부담 없이 낙찰자가 소유권을 취득할 수 있는 권리 관계일 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 최종적인 법률적 판단은 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 좋습니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 별도의 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
녹번동은 은평구청을 중심으로 형성된 지역으로, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 특히 녹번역을 중심으로 신축 아파트 단지들이 개발되면서 지역 내 유동인구가 증가하고 있으며, 이는 잠재적인 상권 활성화 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 '노유자시설'로 용도가 지정되어 있어 직접적인 상업 활동보다는 관련 시설 운영에 따른 수익을 기대해야 할 것으로 보입니다. 인근에는 '은평 미드스퀘어'와 같은 복합상가 및 오피스텔 개발 사업도 진행되어 지역 상권의 변화 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
교통: 지하철 3호선 녹번역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.
편의시설: 은평구청, 녹번동 근린공원, 은평서 근린공원 등. 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치해 있습니다.
교육: 은평초등학교가 가까이 위치하고 있으며, 중고등학교는 다소 거리가 있습니다. 다만, 은평구 내 교육 환경은 최근 재개발 및 신축 단지 개발과 함께 개선될 여지가 있습니다.
환경: 북한산과 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 녹번동 근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, 본건의 용도가 '노유자시설'로 지정되어 있어, 일반 주거시설이나 상업시설로의 전환 시 용도 변경 가능성 및 관련 규제 검토가 필요합니다. '교육연구 및 복지시설'로의 임대/운영 시 관련 법규 및 인허가 사항을 확인해야 합니다.
둘째, '중복사건' 표기는 해당 경매 사건 외에 다른 사건이 동일 물건에 대해 진행 중일 가능성이 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 잠재적인 권리관계의 충돌을 야기할 수 있으므로, 법원 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.
셋째, '임대내역 미상' 정보는 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 확인이 필요합니다. 명도 시 발생할 수 있는 문제를 사전에 인지해야 합니다.
넷째, 주변 지역 개발 상황을 고려할 때, 일부 주민들이 시설 건립에 반대하는 '님비(NIMBY)' 현상이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 그러나 현재까지 검색된 정보만으로는 본건 건물 자체와 직접적으로 관련된 혐오시설 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 은평구에서 복지시설 등을 혐오시설로 인식하는 일부 주민들의 의견이 있었던 사례가 있기에, 노유자시설로서의 운영에 있어 지역 주민들과의 관계 설정을 신중하게 고려할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 지하철 3호선 녹번역 역세권에 위치한 노유자시설로, 준수한 교통 접근성과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비 내역 또한 비교적 양호한 것으로 평가됩니다. 교육연구 및 복지시설로서의 운영 가능성과 더불어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, '중복사건' 표기와 '임대내역 미상' 정보는 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 용도 변경 가능성 및 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 지하철 3호선 녹번역을 통한 서울 주요 도심 접근성이 뛰어나 가치 상승 가능성이 높습니다.
2. 준수한 주변 환경: 녹번동 근린공원, 북한산 등 자연환경과 은평구청 등 편의시설 이용이 용이합니다.
3. 노유자시설로서의 활용: 교육연구 및 복지시설로서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있으며, 전문적인 운영을 통해 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
4. 지역 개발 잠재력: 인근 지역의 재개발 및 신축 단지 공급으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.
5. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도의 복잡한 권리관계가 없습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매7계