나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51417 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인서 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로,
전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 12층건 내 2층 208호로서
외벽: 외장석붙임 등 마감
내벽: 벽지, 내장타일 등 마감
창호: 샷시창호.

이용상태

교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비,
화재경보설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약4m내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 교육연구 및 복지시설 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51417 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층208호

건물명: 시니어캐슬 클라시온

건물 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건물 내 2층 208호

용도: 노유자시설 (건축물대장상 교육연구및복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설)

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지 지분: 12.26㎡ (약 3.71평)

건물면적: 34.40㎡ (약 10.41평)

건물 지분: 34.40㎡ (약 10.41평)

1.4. 감정가

감정가: 587,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치함.

부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량의 접근이 가능함.

인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 녹번역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

제반 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 지역에 속함.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

본건은 소유권 이전 청구권 가등기, 소유권 이전 등기가 존재함.

말소기준권리는 2023년 7월 11일 농업협동조합자산관리회사의 근저당권임.

이후 설정된 근저당권, 전세권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정임.

등기부상 채권 총액: 371,200,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 기재된 바 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 내역은 미상으로 파악됨.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

은평구청 등 공공기관이 인근에 위치하여 유동인구가 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 근린 시설

녹번동 근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공함.

지하철 3호선 녹번역을 통해 서울 도심 접근성이 용이함.

5.2. 교육 및 복지 시설

건물 용도가 노유자시설(교육연구 및 복지시설)로, 관련 시설 이용에 용이할 수 있음.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

중복 사건이 존재하므로, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있으며, 이로 인해 절차상의 혼선이나 추가적인 변수가 발생할 수 있음.

6.2. 임대차 미상

임대차 내역이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 점유 관계나 권리 주장이 발생할 가능성이 있음.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

6.3. 건축물 용도

본건의 주 용도가 '노유자시설'이므로, 일반 주거용으로 사용 시 용도 변경 등의 제약이 있을 수 있음. (단, '제2종근린생활시설' 용도도 있어 일부 상업 활동 가능)

7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 녹번동에 위치한 노유자시설 건물로, 역세권에 위치하여 교통이 편리하며 주변 환경이 양호함.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 안전한 물건으로 보임.

다만, 중복 사건 존재 및 임대차 내역 미상이라는 점은 주의가 필요함.

건물 용도가 노유자시설인 점을 감안하여 투자 목적을 명확히 설정해야 함.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 3호선 녹번역 인근으로 서울 도심 접근성이 우수함.

비교적 양호한 주위 환경: 공원, 관공서 등 편의시설 접근성이 좋음.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

인수할 보증금이 없어 권리 분석상 부담은 적음.

감정가 587,000,000원을 기준으로, 현장 조사를 통한 시세 및 유사 물건 낙찰가율, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.